【房產新鮮事】 總價千萬元上下 去化速度快

【王鈞生╱台中報導】上半年台中換屋產品市場冷,以單元2預售案「惠宇大聚」、「精銳雲」等較為熱銷,開案不久即傳捷報。下半年市區換屋市況延續總價市場銷售型態,新案坪數未見放大,仍以小基地開發、坪數40坪上下,主力總價2000萬元內為主流。
市區房地價高高掛,上市大型建商跟隨市場波動,推去化速度快的低價首購產品,在地型建商反而因較無入帳壓力,多傾向以重劃區、舊市區為布局重心。下半年指標新案以西屯區惠中路「惠宇觀市政」為最大規模首換型產品,最小坪數33坪,每坪40萬元起,戶數達220戶。

下半年舊市區換屋產品零星推出,主力總價2000萬元內,以惠宇建設惠中路新案規模最大。
坪數40坪吸睛

精銳建設副總吳秋指出:「換屋型產品只要縮小坪數、總價控制得宜,表現都不錯,如市區總價1500萬元上下,銷售速度最快。」
除了惠宇建設案案連發外,由於推案成本高加上市場仍有觀望氣氛,建商開發普遍傾向保守,基地規模相對小。如8期豐樂雕塑公園旁角地,建商推出預售新案「森邸」,總戶數僅18戶住家,總價控制千萬元上下,屬中低價產品,是當地最小規模推案。
11期重劃區也是首換熱門區,近年大樓案普遍規劃50~70坪,不過隨著房價漲,新案價格多突破2千萬元,「時代英倫大廈」則順應潮流壓低坪數, 規劃50坪以下的換屋大樓案。「時代英倫大廈」專案經理吳峻褘指出,該案為此區唯一古典風格建築,內外皆採用大量古典英倫風元素,首換族指名度高。
市區換屋產品新案

行銷

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