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【王鈞生╱台中報導】上半年台中換屋產品市場冷，以單元2預售案「惠宇大聚」、「精銳雲」等較為熱銷，開案不久即傳捷報。下半年市區換屋市況延續總價市場銷售型態，新案坪數未見放大，仍以小基地開發、坪數40坪上下，主力總價2000萬元內為主流。
市區房地價高高掛，上市大型建商跟隨市場波動，推去化速度快的低價首購產品，在地型建商反而因較無入帳壓力，多傾向以重劃區、舊市區為布局重心。下半年指標新案以西屯區惠中路「惠宇觀市政」為最大規模首換型產品，最小坪數33坪，每坪40萬元起，戶數達220戶。

下半年舊市區換屋產品零星推出，主力總價2000萬元內，以惠宇建設惠中路新案規模最大。
坪數40坪吸睛

精銳建設副總吳秋指出：「換屋型產品只要縮小坪數、總價控制得宜，表現都不錯，如市區總價1500萬元上下，銷售速度最快。」
除了惠宇建設案案連發外，由於推案成本高加上市場仍有觀望氣氛，建商開發普遍傾向保守，基地規模相對小。如8期豐樂雕塑公園旁角地，建商推出預售新案「森邸」，總戶數僅18戶住家，總價控制千萬元上下，屬中低價產品，是當地最小規模推案。
11期重劃區也是首換熱門區，近年大樓案普遍規劃50~70坪，不過隨著房價漲，新案價格多突破2千萬元，「時代英倫大廈」則順應潮流壓低坪數， 規劃50坪以下的換屋大樓案。「時代英倫大廈」專案經理吳峻褘指出，該案為此區唯一古典風格建築，內外皆採用大量古典英倫風元素，首換族指名度高。
市區換屋產品新案