【房產新鮮事】房市 終究回歸市場機制





熬過了辛苦的兩年,台灣房市終於嗅到回暖的氣氛,也再次印證買氣最終仍取決於市場機制,價格高了,買氣就不佳,合理了,買氣自然就回籠,過多的政策管控其實是不健康的。

實際來看,前兩年在政府介入管控後,國內買家快速移往日本、馬來西亞、柬埔寨等海外不動產市場,形成資金的空窗期,進而造成這波的房市不景氣,但高獲利伴隨著高風險,陸續傳出不少交易爭端,相較之下,台灣不動產市場穩定、安全,加上央行打房告終,吸引資金再度回流,消失好一段時間的置產型客層又現蹤跡,或許投報率稱不上亮眼,可是卻優於銀行定存,不再像數年前的短進短出,中長期持有的置產行為,不會過度刺激房價劇烈波動,一種微溫的狀態,相信對買賣雙方都是好事。
不可否認,在自住客的領軍下,預售市場將逐步式微,成屋市場則成了最大公約數,特別前一波的預售案先後進入成屋階段,建商背負餘屋去化的壓力,價格鬆動是必然的現象,也正好提供有利的自住購屋環境,因此不難發現各地案場的成交客層,多數皆為自住使用;當然,追高不追低是台灣很奇特的投資態度,但即便是建商都無法準確預測所謂的「低點」,其實用土地成本、營造成本、管銷成本來看現有房價,現時確實是近幾年來的相對低點。
可以預見的是,少了虛幻的資金行情後,區段及個案勢必回歸到基本面的拚搏,首購買盤將偏向總價門檻較低的市郊,只要配合交通建設,房市表現不見得就不討喜,反而是CP值很高的購屋區段;若是講究保值,機能、交通、學區等優勢,市區無疑還是唯一選擇,只是相對要付出更高的代價,就像我一開始說的,價格的合理與否並非取決於單方面,在於市場機制下的共識程度,「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格」,同樣的,「沒有買不到的房子,只有買不到的價格」。

行銷

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.