冠德建設董事長馬玉山認為房市現正處於築底期，6~8月的價量表現將影響後市發展。林琨凱攝
趨向穩定
【詹 宜軒、陳世峰╱台北報導】下半年房市如何發展，建商看法各異，昨舉辦股東會的冠德建設（2520）董事長馬玉山保守看待後市，指出房市處於打底階段，好或 壞都得先視近3個月價量表現而定。新潤興業（6186）董事長黃文辰則表示，房市剛性需求仍在，只要總價、交通等條件具備的地段，都值得著墨，未來新潤也 會盡量推大家「買得起」的房子。
冠 德去年包含建設、營造及百貨合併營收107.6億元，較前年衰退約18%，EPS（每股純益）1.16元，股東會並通過發放每股現金股息1元。馬玉山表 示，冠德去年僅有「冠德鼎極」、「冠德天驕」及「冠德捷世」等總銷合計50億元的中小型個案完工入帳，致使營收較前年衰退，但百貨營運部門業務則有持續擴 增的現象，目前冠德營業比重，建設部門約佔5成、營造近4成、百貨事業則有1成。
冠德批稅制不合理
以今年1~5月冠德的營收表現，已較去年同期成長逾6成，且銷售中各案場價量回溫來看，馬玉山認為，房市已趨向穩定，「現仍在築底的階段，未來是好是壞，要觀察6~8月的市況，不可否認，現在是剛性需求的市場，投資客已經退場。」
馬 玉山也對稅制提出建言，他認為：「房屋、地價等稅制不合理，特別是地段加乘，有重複課稅的疑慮。如此一來，影響最大的就是都市更新的進程。」目前冠德約有 5~6個都更案進行中，集中在大台北地區，其中，最快可收成的個案位於台北市辛亥路、羅斯福路口，預計明年可取得建照。而信義計劃區豪宅案興雅BCF，預 計明年1月16日取得使照，今年尚無銷售規劃。
冠德總經理洪錦欽表示，今年可供入帳個案，包括台北市長安東路的「冠德君閱」及台中市「謙臻邸」等案，法人估計，依照銷售比例估算，可貢獻營收約40餘億元。
新潤今年鎖定成屋新 潤去年受惠明日苑系列「國品苑」、「國庭苑」進入完工交屋期，合併營收逾17億元、EPS 6.44元，優於前年。黃文辰表示，今年重心將放在成屋及在線銷售個案，新莊副都心「都峰苑II」預計在8月初完工交屋，今年暫無推案。而新北市鶯歌鳳鳴 段、桃園龍潭石門段建案，最快明年初可動工。
黃文辰說：「鎖定新北市、桃園市捷運能到的地方，持續進行土地開發，也會鎖定商辦大樓、度假宅等產品。」
