【房產新鮮事】松山房市微溫 成交仰賴內需

【住展房屋網/台北報導】首都國門所在、生活機能便宜的北市松山區,房 市其實比想像中還封閉。該區客層除了在地客外,多半以內湖、中山以及少數大安信義客組成。其中內湖客是以住進市中心為訴求,中山區民眾則期盼能享受較單純 的居住環境,大安信義客則是因比價效應,加上位置相鄰而前來松山置產。

延壽國宅都更案外觀。

目前松山推案較豐的區域,為靠近松山車站的東半部。因多數都有小環境較雜亂或嫌惡設施問題,故價格不算太高。區內價格最低的「楓韻晴川」,由於高架橋、高壓電塔環伺,7字頭就可買到;最高者則是近松山捷運、訴求品牌、大基地開發的「揚昇君苑」,目前仍稱成交單價要三位數以上。

雖有高價個案襯托,但松山區相對便宜的個案銷況並不順遂,反應出現今市場買氣仍不振,區內目前成交較順利的建案,不外乎總價在4000萬內的2~3房產 品。其中3房為成交主力。至於總價較低的2房物件,因對應的首購客層若無長輩襄助,多半無力負擔,僅能仰賴少數空巢族換屋客群支撐銷況;而高總價大坪數的 頂端客戶,客源自然又更稀少。




新潤峰耘」接待中心。

未來區內的開發題材,還是以松山機場、台鐵沿線周邊建設為主;最近的指標型建案預計將是中華工程的延壽國宅都更案,目前已完工,正在等待使照核發,產品為 45坪左右的3房品項,預計7月中下旬公開;之後則是9月市民大道上的豪宅產品-潤泰微風案,估計每戶總價上億,將是本區下半年的房市指標。

行銷

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.