【房產新鮮事】房仲哭 102天賣1間中古屋.

新建案讓利有感 「買方議價拿翹」
苦不堪言
【詹宜軒╱台北報導】房仲難生存!根據住商機構的調查,自去年下半年至今年上半年,全台單一物件銷售天數幾乎皆逐步增加,台北市去年下半更慘到103天才賣出一間中古屋。但沒有最慘,只有更慘,今年上半年從台中以北,都會區房仲皆陷入「百日維生」命運。
  
 台中以北4都的中古屋,今年上半年都得花上100多天才賣得掉,顯見買方態度依舊保守。資料照片

站在車水馬龍的忠孝敦 化街頭,房仲小吳汗濕了整件襯衫、卻仍堆著笑臉,向過往路人發送傳單,他說:「進這行3年,去年底到今年初最辛苦,只要有客戶願意看房子,你拚了命也要讓 他挑到喜歡的,但這還不夠,議價又是一條漫漫長路,買方可以為了幾萬元耗上1~2個月,房子賣掉也就罷了,沒賣掉,買方更拿翹。1個物件賣3個月算是常 態。」

桃園市去年僅77天

從住商機構的調查可見,從台北市、新北市、桃園市到台中市,一間中古屋的銷售天數普遍要102~110天,其中又以桃園市銷售天數達110天最多,但桃園市去年全年,銷售天數僅約70餘天。
桃 園今年市況轉變之大,全國不動產八德中華加盟店店長林祖熙指出,今年起預約看屋人雖增加,但礙於整體經濟環境不佳,加上新政府上任後,部分地方政府傳出傾 向老屋加稅,民眾購屋心態更趨於保守,「部分新案的有感讓利措施,使新成屋甚至比中古屋更便宜,若要買方阿莎力下訂,還真的要天時地利人和。」

高雄議價空間暴增

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則分析,台中以北房價偏高,加上目前不少賣壓區個案釋出,更讓買方在等待盤整過程中,不願意積極出手,應是銷售天數爆表的重要因素。
另就議價空間來看,新北、台南與高雄為22~25%,高於全國均值21.2%,高雄更從去年下半年6都議價空間最小,至今年上半年突躍升6都議價空間最大區。
高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰表示,今年上半年與去年下半年相較,成交量約量縮2成,「隨著成交量減,調查數字便反映出屋主以讓價換取成交的情況。」

「誠意開價」換買氣 東森房屋業務部總經理吳駿杰認為,高雄自去年下半年起,成交量走低,屋主感受到賣屋壓力,今年因而願意讓價,也是高市議價空間急速擴大的原因。
而北市、桃園與台中,在去年上半年寫下議價空間新高後,逐漸回檔,業者認為,和屋主「誠意開價」密不可分,直指市況已全然導向買方市場。

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