【房產新鮮事】房仲業 近1年關了500家

東龍不動產趁勢衝市佔 代付違約金 再免保證金
買氣冷淡
【詹 宜軒╱台北報導】房市不景氣,仲介業苦撐,對比今年7月與去年同期,仲介經紀公會會員數自6270家,降至5793家,近500家仲介經紀店頭不玩了,業 者更自爆,今年底前再爆關店潮。但東龍不動產昨日卻喊出「免保證金、加盟金,2年免月費」,吸引其他品牌房仲轉換招牌,搶攻市佔率。


東龍不動產祭出免保證金、免加盟金等優惠條件,拉攏他牌轉招。 林琨凱攝

根據不動產仲介經紀公會全聯會統計各公會會員數,發現今年7月底,全台會員家數有5793家,對比去年同期的6270家,約減少477家。
業者私下透露:「該數字以店頭退還保證金的數量為準,但申請停業到退還保證金約1年時間,等同現在的數字僅是反映去年市況,估計年底還會爆出大量收店數,恐難保5000家大關。」

年底料再爆收店潮

面對房仲慘澹經營,東龍不動產率先喊出免保證金、免加盟金、前2年免月費的加盟制度,甚至可替未期滿即轉換招牌的店頭,代付違約金,藉此降低店頭負擔,默默拓展市佔率。
東龍不動產董事長王棟隆表示,過去曾加盟過多家房仲體系,同時握有10家仲介店頭,「當時1個月、10家店,光是月費就支出600~700萬元,所以動念成立自有品牌,現在開放加盟所祭出的方案,也是不景氣時給予同業,在不收店以外的另一種選擇。」


部分品牌月費下修

若以各大品牌平均加盟金約20萬元、保證金約25萬元,月費3~5萬元計算,東龍此舉,幾乎可為店頭省下至少百餘萬元,除8大房仲品牌較難撼動的北台灣市場,南台灣房仲已陸續倒戈。
王棟隆說:「此方案只到8月底,但其效應持續擴大,估計至年底前可收進約80~100家店,是品牌跨出很大的一步。」
由於東龍大動作搶店,據傳在南台灣也出現如台慶不動產等品牌,將月費降至5000元左右,以留住旗下加盟店的措施,但台慶予以否認,而台慶目前全台店家數約160家。
傳統老牌的太平洋房屋現有店數為138家,今年1月店數為159家,等同今年以來,約減量1成3。21世紀不動產今年以來,也收店約1成。
21世紀不動產董事長王福漲表示,南部確有店頭因東龍的優惠條件而轉招,目前公司的月費已經很低,「加強與各店頭的夥伴關係,同時加強服務品質,如協助賣方的空屋轉租等,暫渡不景氣時期。」

行銷

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