【房產新鮮事】上半年新開工住宅 較去年同期少16%



【陳世峰、詹宜軒╱台北報導】今年新開工住宅量銳減,內政部統計,全台上半年新開工宅數僅3萬6490宅,較去年同期4萬3622宅,減少約16.3%。專家認為,建商保守看待未來景氣,減少推案量,預期明年交易量價仍會下滑,新案開工量要恢復恐沒那麼快。
 
 上半年六都開工住宅量縮,僅桃園逆勢成長26.3%。資料照片
桃園逆勢成長26%

觀察六都新開工住宅狀況,包括台北、新北、台中及高雄皆出現17.7%至38.7%的降幅,以高雄減少38.7%最多。桃園新開工量則逆勢成長,從去年5514宅增至6964宅,年增26.3%,台南則與去年持平,維持在3800宅左右。
台經院副研究員劉佩真分析,雖然政府房市政策趨向鬆綁,不過在稅負、經濟表現、買賣雙方對價格的認知、供需調整仍未達平衡等問題纏繞下,估近1、2年建商新案開工速度仍將趨緩。
劉佩真指出,今年北台灣新案價格跌幅都在1成以上,許多原在上半年準備要推的建案紛紛遞延,如「ONE PARK」、「和平大苑」等案,至今仍只聞樓梯響,未見下文。


鄉林建設董事長賴正鎰認為,新政府剛就任,房市政策尚未明朗,建築業多處於觀望態勢,預計開工狀況要到明年才會比較明朗,以鄉林來說,今年僅有1件台中案邊建邊售。
值 得注意的是,桃園新開工住宅數量逆勢突圍,全國不動產中壢龍岡加盟店店長李欣政指出,在2015年7月施行都市計劃容積總量管控上限前,造成桃園許多建商 大量搶照,而建築法規規定,建照取得後,期限6個月內要申報開工,最多可以展延一次,以3個月為限,推估是造成桃園上半年開工量大增的原因。

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