【房產新鮮事】北市建物買賣移轉 近3年衰退5成.

【陳世峰╱台北報導】房市買氣持續下探,觀察內政部統計資料,今年前7月台北市建物買賣移轉棟數呈現連3年衰退,以內湖區衰退最多,相較2013年高點,縮減65.5%。房仲業者分析,買賣雙方價格認知落差大,交易時間拉長,導致成交量衰退。


  台北市內湖區買氣低迷,近3年成交量明顯萎縮。資料照片
內湖區衰退65%最多

根據統計,今年台北市前7月買賣移轉棟數為1萬1964棟,較2013年同期高點衰退50.3%,有8個行政區交易量衰退逾5成,僅萬華區,因新案「台北晶麒」交屋,逆勢上揚17.3%,是近3年來唯一成長的行政區。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,房市交易量持續低迷,在買方市場確立下,比價效應持續發酵,合理房價才能吸引自住客目光,「內湖向來是房市流 通性佳的區域,過去也有四期、五期等重劃區新屋交屋潮,交易量一直是北市前3名。」但房市反轉向下,內湖中古屋也因比價效應流失買氣。



住商不動產內湖文德店店長賴水連則認為,因內湖移入人口多,房屋需求殷切,屋主不大願意降價,近來內湖新屋成交少,投資客也因政府打房政策奏效銳減,市場僅剩自住客撐盤,是移轉量銳減主因。
不過,賴水連也指出,雖然內湖量縮程度是北市最多,但今年前7月移轉量仍有1233棟,平均每個月成交176棟,其實表現不俗,加上近來北市積極扶植內科產業,如近期公開招商的「內科2.0」計劃,都可望替內湖帶來新一波利多。

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