【房產新鮮事】新案讓利 逼中古屋降價4%.

新北江翠地區下探3字頭 北市大安開價仍硬
價格連動
【詹 宜軒╱台北報導】今年以來,有不少建案祭出「讓利」以求順銷,從台北市的「太平洋之森」、「忠泰鳳磐」,到新北市「江翠ONE」、台南市「真愛」,不約而 同降價1~2成,吸引買方目光。建商放低姿態,也軟化建案周圍中古屋賣方的鋼鐵心,上述建案周圍中古屋行情1年來均有下修現象,價跌約4~7%。


 「江翠ONE」標榜房價比中古屋還便宜,造成熱銷,逼周圍中古屋降價換成交。范厚民攝

以現正熱銷中的「江翠 ONE」為例,該案標榜預售屋比中古屋還便宜,迫使周圍中古華廈單價下探3字頭。永慶房屋江翠店店長張睿杰認為,「江翠ONE」公開後,以長江路沿線、文 化路以北的中古屋社區,影響最大,「隨著新案開出比中古屋還便宜的行情,屋主態度比較軟化,目前華廈每坪成交單價40萬元以內都有可能。」

看屋客增加2成

張睿杰透露,「由於此案聲勢浩大,的確磁吸不少看屋客,近期周來人約較上半年多出2成。」
台北市中正區的讓利案「太平洋之森」,以低於區域行情約2成的價格,使全案在1個月完銷,數據顯示該案周圍中古屋價格,今年略較去年下滑4.5%。
住商不動產台北師大店店東游聖獻指出,包括泉州街、汀州路一段底到二段之間的中古屋受影響頗大,屋主開價姿態較為軟化,買方也勇於出價,「但近2年房價都是往下走,應不僅受單一建案影響。」
同樣位於台北市中心的「忠泰鳳磐」成交價每坪120萬元,較區域低10~15%,銷售傳出捷報,周圍中古屋從去年的開價9字頭、下滑至8字頭。
永慶房屋大安成功店店長陳文豪表示,買方會以此例作為談價的籌碼,但多數大安區屋主口袋深,使得買賣雙方對價格認知有差距,「除部分大坪數、總價在4千萬元以上的產品有去化危機,價格下修之外,多數屋主的開價仍硬。」

台南較不受衝擊

台南市永康區的「真愛」也屬區域讓利熱銷案,東森房屋永康小東加盟店店長羅正穎認為:「台南人買房保守,多半還是喜歡看成屋,加上區域周圍中古屋多為透天厝,新案多是大樓,整體對價格衝擊小。」

Unknown

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