打臉新制
【詹宜軒╱台北報導】嚴法形同虛設！台北市政府自去年9月1日起，管制挑高、複層式物件，原預計將打趴一票建案，但房地產市調業者統計，該類型建案顯然仍呈現「馬照跑、舞照跳」的姿態，自去年9月1日至今，新推案量甚至創下近7年新高，打臉新制。
去年起北市府嚴管複層住宅，該類型產品推案量不減反增，甚至創下近7年新高推案量，打臉新制。林琨凱攝
據《住展》雜誌統計自 去年9月1日起至今年7月20日止，所推出的挑高新建案，可售戶數為582戶，佔北市同期全體可售戶數的21.7%，比例為近7年次高，大約每5戶就有1 戶是挑高、複層式格局，而可售案量為378億元，佔北市同期案量約30.78%，更創下近7年新高紀錄。
稽查執法不容易
其實北市府在去年擬定 《新增違章建築處理措施》，規定自去年9月1日起，取得使用執照的新房子，在辦理移轉登記過戶時，得檢附開業建築師出具3個月內有效之建築物無違章建築證 明，當時不少人認為，挑高、複層式建案施作二工、違法作夾層的機率高，新制上路後，將一棒打死挑高、複層式建案，但後續發展卻令人相當意外。
建商私下透露，台北市素地資源已少，小基地只得往小坪數、高坪效的產品做規劃，「我們通常不會幫客戶做夾層，後續的裝修由買方主導，推案當然按原先步調走，另一方面，有不少個案在頒布新法的同時，已在興建中，箭在弦上、還是得發。」
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，挑高、複層式產品管制失效的主因，一來是法令不周全，檢附無違建證明無強制性，流於形式；二來執法不易，官方稽查人力不足，及屋主配合意願低，使新法實施遇到重重阻礙。
市場持續有需求
台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，該法頒布至今，複層式產品成交量未見萎縮，「上有政策、下有對策，買方或可依此作為議價的籌碼，但預算有限的購屋客，指名該類型產品的比例仍高。有需求，自然推案量不會短少。」
網路地產王總經理陳韻如分析，高房價無解，該型產品「春風吹又生」，尤其台北市購屋者多傾向高坪效產品，「這樣的產品不會消失，但夾層畢竟僅是輕隔間，使用上會有安全疑慮，建議民眾出手前還是要多方評估。」
