【房產新鮮事】台北豪宅指數 跌7.7%.



上季在全球37個城市倒數第2 僅優於香港
市場低迷
【陳 世峰╱台北報導】台北豪宅市場續吹冷風,國際房仲業者萊坊(Knight Frank)發布今年第2季《全球豪宅指數》報告,截至今年6月,全球37個城市豪宅價格平均上升4.4%,為2年來最大增長,惟台北豪宅年跌7.7%, 僅優於香港豪宅走勢。學者認為,國際資金緊縮,台灣針對豪宅祭出的加稅政策未見鬆綁,預估緩跌方向不變。


 台北市豪宅指數年跌7.7%,全球倒數第2,僅勝香港。資料照片

根據《全球豪宅指數》報告,今年第2季全球豪宅指數以加拿大溫哥華表現最佳,年漲36.4%,中國上海上漲22.5%,居第2,第3則為南非開普敦上漲16.1%。台北雖然在本季表現擺脫車尾,但仍為倒數第2名,跌幅也從第1季的7.6%小增至7.7%。

溫哥華漲36.4%最強

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,央行大幅鬆綁選擇性信用管制,唯獨對豪宅仍然絲毫不放,姑且不論價格走勢,光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅,甚至來勢洶洶的地價稅,再加上景氣復甦未明,都讓豪宅買方卻步。
根據台北市實價登錄資料顯示,今年上半年總價逾7000萬元的豪宅僅成交81件,只有去年同期209件的38.8%,追價無力,今年價跌近5%。黃舒衛評估,短期尚未看見豪宅市場的曙光,全年價格下修6~10%的預測不變。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文分析,不論台灣或香港,在過去一段時間皆因國際熱錢湧入,房價上漲程度可以「兇猛」形容,但隨著美國QE退場,投資人觀望美國升息腳步,國際資金緊縮,由熱錢炒高的豪宅市場搖搖欲墜。


稅負加重讓買方卻步

即便此次台北表現不再墊底,但彭建文指出,就跌幅來看,台北與香港下修程度相去無幾,近期國際若沒有出現黑天鵝,在北市豪宅稅、囤房稅尚未檢討下,豪宅市場仍將延續緩跌走勢。
台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源表示,目前只要是總價超過7千萬元以上、單價破百萬元的豪宅,銷售期從過去約3個月拉長至半年才能成交,豪宅屋主通常不大願意「賤賣」,最終成交價通常落在2013年實價登錄所登記的最高價8折。
民眾李先生認為,近期看房的確感覺房價微微下調,但以台北市來說,總價還是偏高,看中的2房幾乎都在1000萬元以上,仍難下手。

行銷

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.