【房產新鮮事】 房貸寬限期 最長7年 .

利率1.56%起 寬限期先繳利息不還本
【廖育萱╱台北報導】購屋時房貸寬限期長短,攸關買房初期壓力,許多人繳完自備款後,還要裝潢、買家電,手頭資金所剩不多,為此有行庫推出「長寬限期房貸」,最長可達7年,利率1.56%起。專家提醒,寬限期拉長,只是延後還本,建議消費者要考量後續的還款能力。


  目前有銀行推出長寬限期房貸方案,減輕買房民眾初期還款壓力。范厚民攝


銀行將寬限期拉長,讓 客戶可以免於金錢壓力,如高雄銀行推出的「低利指數型房貸專案」,房屋貸款期限最長30年,寬限期至多5年,利率2.08%起,高雄銀行發言人徐翠梅表 示,寬限期間先繳利息不還本,建議客戶要有詳細的財務規劃,才能盡早攤還本金,另她表示有不少投資客會使用該方案,在寬限期內將房子出售,只繳利息而不需 負擔本金。

依還款能力選擇方案

另外,由彰化銀行推出 的前低後高分段式加碼利率的「定儲利率指數房貸」,以及一段式加碼利率的「安心GO購HOME貸款」,寬限期皆為5年,彰化銀行發言人凃鴻堯表示,為協助 個人購置住宅所需資金,針對名下無自用住宅者,開辦上述2種貸款方案,並就其貸款期限予以最長5年寬限期之優惠,借款人可依自已的還款能力選擇。
目前市面上房貸寬限期最長為瑞興銀行推出的「輕鬆省房貸專案」,可達7年,採取前高後低的利率遞減規劃,貸款金額最高為500萬元 ,貸款期間25年,前7年利率2.68%起,爾後皆為2.36%起,依郵局定儲指數月指標利率調整。
長寬限期房貸看似優惠,但等同於「延後付款」,新北市地政士公會榮譽理事長林旺根指出,該方案類似「先享受後付款」的概念,須注意寬限期後,本金加上利息壓縮在扣除寬限期後的年限繳納,建議在寬限期間內,有獎金、額外結餘時就多還本金,方可降低爾後每月的還款負擔。

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