【房產新鮮事】公園 市場 捷運 環境機能一個都不能少

【廖育萱╱台北報導】退休族除了產品之外,周邊環境也不容 忽視,根據本次的調查,最重視的機能分別為「近公園」、「近市場」以及「近捷運」,可見綠地和便利性對退休族同樣重要,從購屋預算來看,以總價1000萬 元以下佔大宗,和第2名總價1000~2000萬元的比例合計高達近9成。
退休族買房重視的環境與機能,整體資料顯示以「近公園」達64.7%最高,從第2名開始因地域而有差別,北部因大眾運輸四通八達「近捷運」為次要選項,「近市場」則為第3要件,而中、南部,次要選項則為「近市場」。


  約6成多的受訪者,退休後最重視的住家環境為公園綠地。
近醫療體系優先挑

國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩解釋,北部隨處可見賣場及購物中心,而中、南部民眾大多以傳統市場為生活重心,且市場有吃飯、吃早餐的功能,因生活環境不同,造成北中南民眾生活機能重視程度的差異。
另整體排名第5名的「近醫院」,雙連安養中心執行長蔡芳文建議,隨年紀增長,慢性疾病會層出不窮,建議居住環境須以近醫療體系為優先考量。淡江大 學產經系副教授莊孟翰補充,生命週期轉換,考慮的機能也有所不同,以前醫院帶給大眾形象較負面,但隨社會改變,以醫院為中心的生活圈愈來愈多,商家規劃多 元且醫療藥品商家結市,無論生活機能或購買醫療產品,對年長者來說都很便利。



隨著退休族年紀增長,醫療機能的重要性會日益增加。 市場採買方便,為退休後購屋重視的住家環境第2名。 捷運四通八達,北部有超過5成的受訪者望退休後能住在捷運站周邊。
通盤考量所在地點

從退休宅購屋預算以1000萬元內佔53.0%最多來看,陳韻如建議,雙北民眾可選擇新北市三峽區,該區擁祖師廟、傳統市場,為不少年長者喜愛的環境。她表示,愈多年長者居住的地域,服務業屬性及周邊設施等生活型態會偏向友善銀髮族。
而退休宅購屋預算佔35.3%的1000~2000萬元,陳韻如則建議,台北市的舊市區,如北投區及大同區,除生活機能與交通純熟,醫療資源也很豐富,另莊孟翰提醒,除房價外,所在地點也須通盤考量,以便未來子女出租或轉售。




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