【房產新鮮事】萬豪酒店稅負過重? 北市地政局算給你看

【住展房屋網/台北報導】日前有媒體報導,指北市府因不當調高萬豪酒店公告地價,導致該酒店地價稅暴增120%。對此北市地政局澄清,市府調 整該旅館座落基地105年公告地價,均依法考量內政部5項評定原則與該基地使用強度、利用現況等因素,並配合中央合理化土地稅基政策,合理反映過去3年地 價變動情形。


該局進一步說明,由於萬豪酒店座落土地都計為娛樂區(供觀光旅館使用),法定容積率為300%,且屬「台北好好看」計畫土地,另有50%容獎,故基準容積 率高達450%,使用強度更是大彎北段區域之冠;且該地除可作為娛樂區用途外,亦是區域範圍內唯一可供合法住宅使用土地,使用效益相對優異。

地政局表示,該土地地上建物於103年底取得使照,現況部分為國際旅館用,部分為高級住宅。經104年高級住宅實價登錄資訊揭露,買賣交易單價約介於 160萬至290萬元/坪間,明顯高於周邊住宅交易行情,因此為合理化土地稅基,且依「不低於103至105年公告現值累計調整率」原則,合理調整萬豪酒 店公告地價。

該局強調,經試算該地高級住宅地價稅(以千分之2自住稅率計算),預估每戶每年需繳交稅額約1萬至2萬元不等,對每戶實價登錄交易總價達1.5至4億住宅來說,並非如媒體報導受到懲罰性重稅情形。

至於國際旅館105年地價稅恐達8千多萬,是因萬豪酒店於該地持有面積高達12869.67平方公尺,面積規模較大、地價總額較高,適用中央土地稅法的最高累進稅率所致。

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