【房產新鮮事】 雙北蛋黃區 套房交易量跳水

北市中正區減57% 新北板橋區降55% 投資客明顯退場
大幅衰退
【陳 世峰╱台北報導】雙北蛋黃區套房交易量大幅衰退!根據內政部實價登錄資料,今年1~5月雙北市10大蛋黃區套房交易相較去年同期皆出現量縮,以北市中正區 年減57%最大,而新北市則為板橋年減55%最多,學者認為,在未擺脫量縮格局前,高價位、投資型的產品受影響最大。


  中正區套房交易價量俱跌,年衰退幅度為北市蛋黃區中最大的一區。范厚民攝


據統計,北市交易量衰退前3名為中正區、大安區、中山區,其中,中正區前5月成交僅35件,相較去年同期81件直接腰斬,且單價也從去年每坪85.1萬元降至74.6萬元,年減12.3%,價量跌幅都是北市最多。
全國不動產企研室主任張勻指出,中正區因明星學區密集、過去常見投資設籍套房,現面臨少子化,購屋成本提高,買賣價差不大,買套房設籍的家長也少了。

買套房設籍家長少

政治大學地政學系教授張金鶚認為,小套房向來都是投資客鍾愛的投資標的,現在房市狀況讓投資客覺得無利可圖,當然不會進場,今年套房交易自然量縮。
新北市部分,板橋區去年前5月有128筆,今年僅剩58筆,其次為永和年減50%、中和年減44%。值得注意的是,三重區套房交易量僅縮減3%,不過價格跌幅卻有13.6%。
全國不動產三重國小捷運加盟店店長林億霖指出,今年前5月套房價格修正幅度不大,推估是工業住宅、環境條件較差的物件拉低均價。
張金鶚指出,房市交易量縮情形持續發酵,最主要關鍵在於多數買家對現階段價格調整不是很滿意,而不願意進場,特別是高價位、投資型的房子,在買家預期房價持續修正的心理,受影響最大。
昨日開始進入農曆鬼月,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,過去民眾對於鬼月買房總有些忌諱,而套房總價低,但買方也多為投資使用,如遇到市況不佳,往往成為銀行收傘的首選,價格也容易守不住。

房價看跌心態轉濃

張勻認為,蛋黃區套房投資、自住買盤比例約為7:3,自住客因有成家需求,套房為過渡型產品,除非不得已,否則2房以上為首選,且房市隨著加稅議題延燒,房價看跌心態轉濃,投資客退場觀望,造成套房交易急凍。
今年剛滿30歲的民眾陳先生表示:「在台北買套房總價7、8百萬元就很吃力了,最好是跌到5、6百萬元,像我們這樣不到30歲的首購族就只有這樣的預算,買房子價格還是考量主因。」

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