【房產新鮮事】 讓與預售屋購屋權利 需開應稅發票

【住展房屋網/台北報導】近來有民眾詢問,讓與預售屋購屋權利,在尚未 繳清價款,亦未取得預售屋產權前,想將該預售屋購屋權利讓與他人,所收取的價款及後續房屋及土地款,該如何開立統一發票?財政部台北國稅局解釋,讓與預售 屋購屋權利署銷售勞務性質,因此應全額開立統一發票報繳營業稅。

該局進一步說明,甲建設公司銷售預售屋予乙公司,之後並同意乙公司將購屋權利讓與丙公司,因此甲建設公司應於收取預售屋各期房屋價款時,開立統一發票給買 受人(乙公司),並應留存乙、丙二公司的讓受契約;而乙公司則應依讓與價格,全額開立應稅統一發票與丙公司;至於乙公司未付的後續房地款,則由甲公司依規 開立統一發票與承受預售屋購屋權利的丙公司。

舉例來說,假設甲公司以3000萬銷售預售屋予乙公司,因此乙公司繳付1800萬房地款,之後在未取得產權前,就將購屋權利以2600萬讓與丙公司,因此 乙公司應依讓與價格2600萬元開立應稅統一發票與丙公司。至於乙公司未付的後續房地款1200萬,則由甲公司依規開立統一發票與丙公司。

國稅局提醒,營業人在尚未繳清價款,亦未取得預售屋產權前,將購買該預售屋的權利義務讓與他公司承受時,所收取價款係屬營業稅課稅範圍,應依規定全額開立應稅統一發票報繳營業稅。

行銷

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.