【房產新鮮事】依契約書裝潢 避免吃虧

買屋 送裝潢 建案任你挑
開心買房打造新家,別忘了還要一筆裝潢款!建案推買屋送裝潢,裝潢款通通一起貸,自備款不足也不愁。《地產王》教你搞懂裝潢驗屋流程、掌握建材品質,晉升聰明購屋族,更精選雙北市買屋送裝潢個案,讓你一卡皮箱輕鬆入厝!
採訪╱畢務潔
 


【畢務潔╱台北報導】 房市買氣低迷,建案打出買房送裝潢促銷手法,將裝潢費併入房價一同貸款,減輕民眾自備款不足的壓力,且裝潢透過與建商合作設計公司,價格較自找設計公司便 宜。通常附裝潢個案會另簽裝潢契約書,可比對其中建材等級及實用性,且監工不能偷懶,才能確保裝潢施工品質。
裝潢款與房屋總價一起貸款,減少自備款壓力。范厚民攝

新潤機構行銷處長施孝文說:「買房送裝潢,對首購或資金不足的購屋族吸引力大。」這類新案簽約時會另簽裝潢契約書,須載明包含工程範圍、建材內容等細項,並附上水電配置圖、樣品屋或實品屋照片參考比照。
如果是預售案,買方若選擇「客變」更改格局,裝潢契約書也要標示增建工程,等到完工交屋時,先與建設公司針對牆面平整度等基礎驗屋,無問題後設計公司再進場裝潢,完成後再與設計公司檢驗裝潢部分,若有出入再與設計公司及建商協調改善。
至於新成屋因無法「客變」,買方只能單就裝潢部分一一確認。

買屋送裝潢V.S.裝潢自己來
現場監工 即時反映

由於是由建商合作的設計公司負責裝潢,是否符合自身使用,民眾須多留心。德渥空間設計工程設計師張敬祖表示,通常設計公司與建商合作的整批裝潢個案,每戶有一定的預算考量,建材等級偏向實用,若想追加就得要自己負擔費用。
部分建商也提供「微調」服務,譬如地磚等級提高、牆面鋪設或家具選擇較低等級,民眾購買前詳閱裝潢契約書,考量未來居住的使用情形,當裝潢時也要勤到現場監工了解,有問題可以立即反映。
「買 屋送裝潢」建案銷售不錯,因為不少人就是看中不用再額外籌裝潢費用。高雄銀行發言人徐翠梅指出,銀行在核貸時,房貸成數不單就建商提供的房屋買價,還有實 價登錄跟周邊相同個案的房價,若是買價包含裝潢,但高於周邊行情過多,成數就會下滑,利率部分則依據購屋族個人信用條件、收入穩定及與該申辦房貸銀行的往 來密集度評比,若信用良好等同於一般購屋申貸的利率。
交屋時民眾先與建商針對牆面平整等基礎驗屋點交,之後設計公司再行進場裝潢。 淡海新市鎮有建案推出買屋送裝潢,吸引首購族。彭仁義攝 買屋送裝潢個案,民眾仍須不時到工地監工掌握進度,如有問題再與設計公司反應。
【輕裝潢】適合自備家具買家

買屋送裝潢若只附基礎 裝潢水電、木工等「輕裝潢」屋,沙發或櫃子等家具則須額外準備,適合已有家具的族群,但民眾購買前須考量已有家具尺寸,新屋是否有足夠空間擺放。買房附輕 裝潢的個案有台北市松山區地上權案「吉美璞立」,買屋送裝潢及冷氣、冰箱家電,但不包含家具,總價1300萬元起。同是松山區的預售案「新潤峰耘」3房也 推送全室裝潢,專案經理戴上柏表示,該案主推3房格局總價2880萬元,包含車位、裝潢,且首付288萬元,購屋初期付款輕鬆。
台北市松山區的地上權案「吉美璞立」推出買屋送裝潢方案,不含家具。

買屋送輕裝潢個案

【精裝潢】對比實品屋再決定

現階段不少個案打出含 冷氣、家具甚至家電都有的「精裝潢」屋,民眾購買時因精裝潢能變動的範圍不多,最好參考現場實品屋已有的夾板高度或插座數量等,考量是否符合未來使用狀 況。這類建案集中在新北市,永和區新成屋「捷洋天湛」規劃3~4房格局,專案經理喻廉承表示,該案現打出買屋送全室裝潢,下訂再送15萬元家電。淡水區淡 海新市鎮預售案「新潤峰采」分為海灣區、陽光區,海灣區預計今年底交屋,總價550~900萬元,含裝潢及車位。
新成屋「捷洋天湛」推買屋送裝潢,包括冷氣、家具等通通都有。

買屋送精裝潢個案

【殺價撇步】先扣除裝潢費 再議價 買屋送裝潢的總價包含裝潢款,實價登錄後房價看起來會維持一定水準,但對民眾而言,建商會以含裝潢為由,而拉低議價空間。民眾要評估所包含的裝潢是否合用,不然可以協商不要裝潢,直接要求建商扣除裝潢款後再來議價。

行銷

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