【房產新鮮事】政府強推電業自由化 將成房市救生圈.

【住展房屋網/台北報導】新政府近來強勢主導推動修改「電業法」,欲讓台灣電業自由化。不過,很多人沒料想到的是,電業自由化與不動產看似風 馬牛不相干,實務上卻有緊密關連。而一旦電業自由化確定後,不出幾年,影響層面將有極大機率擴及到房市,並可能產生出人意料的結果。

住展房屋網企研室指出,雖然政府官員口口聲聲宣稱,電業自由化是國際趨勢,更想藉電業自由化,促成無核家園的遠大目標。不過,反對者說得更實在,當電業邁入自由化後,政府對電價的干預能力降低,民間企業又以盈利為目標,未來電價勢必大幅上漲。

反對者的說法不無道理,因為若觀察全球各國電業自由化後,該國電價只漲不降,英國、西班牙、日本等國都是如此,且長年後漲幅可逾數倍。各個電業自由化的國 家,都顯示電價會因開放民營後上揚,這絕對不是巧合,而是電業自由化的代價;台灣電業若真的自由化,也將走上電價大幅上揚的老路。

電業自由化的可怕之處,恐怕還不只電價上漲。姑且不論電價上漲國內能否接受,光是電價上漲所帶來的後遺症,就令人憂心。

住展房屋網企研室進一步表示,原因就在「台灣物價、房價與電價的連動程度極高。當電價大幅上漲,物價就會跟著調漲,接著房價就因抗通膨預期而上漲。」最近 一次例證,就是前總統馬英九任內的「油、電雙漲」政策,當時民間百物齊漲,房價更因此狂飆一波,房市出現一股強勁的「置產抗通膨」買盤,助漲業者調漲房價 的信心。

世界其他電業自由化的國家,房價有隨電價上漲?這點並不重要,因為台灣有台灣的玩法!一旦台灣電業自由化打開電價的天花板,電價若漲,則房價上漲預期就會開始萌芽,這點是台灣房市歷史經驗法則。

住展房屋網企研室需提醒,中央政府官員達成千上萬人,不可能無人知道電業自由化的後果,也不可能會沒人預測到電業自由化,極可能帶動物價與房價飆升,只是沒有人願意講實話。

但為何後遺症如此高,政府卻又拚命想推動?答案或許會很「有趣」。

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