【房產新鮮事】建商搶插旗基隆案量衝



國揚麗寶合計160億元 吸引區域自住客
看屋客增
【詹宜軒╱台北報導】市中心推案冷清,建商轉攻衛星城鎮,下半年的基隆市就擠進國揚實業(2505)、麗寶集團2大建商,鎖定區域及雙北自住客,前者大打讓利策略、後者則強調產品力,合計推案量即達160億元。
 
 麗寶「微笑台北」預定價格每坪接近2字頭,將與主打均價16.5萬元的「早安國揚」捉對廝殺。范厚民攝

國揚上周末進場的「早安國揚」,基地位於基隆市信義區新豐街,合併開發面積近6000坪,主打廣告戶每坪13.8萬元起,光是上周末 2天的看屋客就達270餘組,成交戶數達120戶。

國揚大打讓利策略

海悅廣告業務部協理周世凱表示,該案平均單價16.5萬元,採不二價銷售,部分高樓層戶別擁海景優勢,單價可達18~19萬元,「出手者首購、換屋皆有,不全然針對廣告戶。而看屋客8成仍為基隆在地客、2成則為汐止、南港、內湖等外來客。」
《住展》雜誌企研室經理何世昌說說,國揚案周圍有2007年欣偉傑建設所推的「普羅旺世」,坪數規劃與國揚案類似,在16~66坪左右,成交單價約12~13萬元,近期則有皇普(2528)的「我泉山莊」,規劃坪數自40~100餘坪,成交單價約15~16萬元。
國揚案若靠均價16.5萬元搶市,顯然與區域新案行情差距不遠,但相較皆位於基隆市信義區的完銷案「信義城」及今年底將公開的「微笑台北」,成交單價估計在17~19萬元,「早安國揚」價略低約1成,尚具有價格優勢。


衝擊中古市場行情

代銷「微笑台北」的萬 群地產總經理謝坤成認為,微笑案基地面積近9000坪,且屬成屋案,成交單價應會落在接近2字頭的10餘萬元間,「看得到、摸得到的實品,鎖定的客層,自 然與預售案不同。買預售案的人,可能還有3年多建案興建期房租要負擔,其實這個成本加進房價,也差不了多少。」
謝坤成笑稱「微笑台北」是要「賣穩的、不是賣好看的」,強調此案將等公設完工、使用執照核發後,才會正式公開,時間應會落在年底,而目前預約客接單量,約達百組。
東 森房屋基隆愛買加盟店店長陳信安表示,信義區、中正區是基隆購屋熱區,屋齡10年以下的新古屋大樓,每坪15~18萬元,中古大樓每坪則在12~17萬元 間。面對新案幾乎開出中古市場行情,陳信安認為:「中古產品較具價格彈性,但隨著新案打出讓利價搶市,不少屋主也備感壓力,估計下半年區域中古行情恐隨之 下修1成。」

行銷

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