【房產新鮮事】山寨破盤價滿街跑 消費者得睜大眼睛.

【住展房屋網/台北報導】不可否認地,台灣走了快十年的房價上升期,目前確已嘎然而止。在政府祭出新稅制及信用管制的影響下,台灣房市需求面 幾乎已縮回本地自用買盤支撐;在這樣的情況下,房價所得比參考度大增;已高漲的房價,自然面臨極大修正壓力,投資客在無利可圖下,當然只得暫時退場。

住展房屋網企研室指出,現階段本地房市氣氛,確實已經變成『只有降價、讓利』,才可能有一定的銷售成績。從年初北市中正區都更案「太平洋之森」就可得到印證。


然而就過去經驗,建商沒撐到最後一刻,通常不會輕言鬆動價格,加上近期土地成本仍高,央行又降息並解除信用管制,助業者順利交屋、資金入帳,融資壓力大 減。看來看去,建商都無立即性降價壓力。然而,基於買方期望或著眼銷售數字,最近還是有不少個案號稱降價、讓利,甚至出現破盤價、驚爆價等聳動字眼。但這 些價格,真的有到達破盤的程度嗎?

住展房屋網企研室表示,如最近寫下更高人氣的板橋「江翠ONE」,開價確實較附近江子翠地區低了不少,更和中古屋價格差不多,因此讓投資客趨之若鶩;不過 該案所在的江翠北側自辦重劃區還在開發階段,區段機能和市區有不小落差,因此如是自用,是否真能說是破盤?相信各人自有論斷。

再來是汐止最新案「上東城」,該案目前還未正式推出,不過據傳收訂價大概落在35-36萬/坪,和目前市區多數建案想要賣4字頭相比,確實略低。不過汐止 近期銷售較有進展的案例,成交大概就在35萬/坪上下。因此「上」案潛銷價,和同期同區其他個案相比確實略低,也符合買方期待,但仍沒到破盤的程度。

至於蘆洲捷運總站共構案「希望城市」,開出48萬/坪號稱破盤價;然該案早已完工多時。之前無法順利推出,主要是卡在美河市效應(捷運聯合開發或共構案,建商與捷運局之量體分配因美案而停擺);遑論該案最早傳出要公開銷售的時間點,蘆洲房價根本還沒有漲到如今田地。

據住展房屋網企研室觀察,就算是目前附近行情,大概也是落在4字頭上下,部分舊案或地主戶,據悉甚至下殺見3字頭,這意味著「希」案開價充其量只算是符合區域行情;既然如此,該案是和區內開出超高單價的「築禾豐」相比嗎?不然哪裡來的破盤?

所以說,目前市面上充斥一堆驚爆、破盤價;但和現階段區域行情相比,這些所謂的破盤價,不少其實是山寨版,並非真的破盤。是故,消費者還是得睜大眼睛,事前做妥功課、查足資料、好好比價,不要被業者精巧的包裝術矇蔽。

Unknown

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