【房產新鮮事】王應傑:下半年房價勢必再修正1~2成



【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近年經政府打房政策及稅制,雖2016年央行鬆綁、祭出4度降息,但民眾觀望價跌、買賣雙方對於價格認知差 距大,2016年上半年房市冷清,全台建物買賣移轉棟數僅約10.8萬棟,較2015年衰退26%,交易量年年節退,房仲業者生存壓力與日俱增,東森房屋 總部為了激勵店東、店長士氣,2016年9月13日在苗栗西湖渡假村舉辦2016「蛻變心願景,東森新氣象」全台北中南店東店長研習營,現場超過250位 店東長、總部人員參加,東森房屋董事長王應傑親自到場激勵房仲,他向店東、店長喊話,「只要肯努力,絕對沒有賣不出去的房子,大環境這波愈是不景氣,房仲 就愈要沉得住氣,要趁著低迷時期不斷精進房仲專業與品質,持續蛻變、調整為最佳狀態,現在愈往下深蹲蓄力,是為了未來能跳得更高!」

王應傑說,2016年房市不景氣,原本央行3月解禁後的看屋人潮,在新政府5月上任後,又轉為觀望,上半年買氣不開,現在又有房屋稅議題持續發 酵,2016年交易量恐比金融海嘯時期、SARS時期還冷,面臨23萬棟保衛戰,房仲生意不好做,面臨縮減、併店,甚至有倒閉潮危機,但在如此艱困的環境 下,也仍有房仲店不畏寒冬,作出非常好的成績。

王應傑指出,像東森房屋體系目前全台表現最亮眼的北投奇岩捷運加盟店,2016年截至目前為止,已累積成交94件,業績佣收更已突破4千萬元,單店收佣超 過百萬元有19位房仲,台中大雅中清加盟、台南崇明加盟店業績也各居中南部業績之冠,目前都創下佣收近1500萬元的好成績,值得肯定,這就是我一直以來 所強調的,「沒有不景氣、只有不爭氣」。

面對下半年房市,房仲如何在房市冰河期站穩腳步?王應傑表示,東森房屋跨入第32年,在不景氣下,很多人好奇為何我們仍要逆勢徵才6000人,因為東森目 標是要朝「永續經營」、「百年老店」前進,所以需要開發新血投入,景氣愈不好,我們愈要透過舉辦店東長研習營、教育訓練課程,加強人才行銷策略、服務專 業、多元經營模式,來面對房市衝擊,幫助客戶找到最合適的家,我認為,「目前成交低迷下,新建案讓利,中古屋當然也會連帶下修,2016年下半年的房價勢 必再修正1~2成,但對房仲而言,目前自住客當道,價格就是促成交易的關鍵,台灣每年還有約15萬戶的剛性需求,期許東森房屋隨時做好準備,掌握住這些自 住客,持續往上締造佳績!」

針對房屋稅2017年將作調整,目的在縮小新舊房屋現值差距,包括像是2014年以後的新成屋,房屋稅加價項目都將取消,全面調漲2001年7月到2014年6月舊屋的房屋標準單價,同樣取消加價項目、豪宅路段率採固定比率計算,並回溯15年,分3年調漲。

王應傑贊同房屋稅調整,他說,新制房屋稅造成2014年7月完工的新豪宅負擔沈重,但像2005年完工的舊豪宅「帝寶」就毫不痛癢,但房屋稅明年若調整, 屆時如「帝寶」等2001年後的舊豪宅都將調漲,不僅拉近新舊豪宅的稅制差距,屋齡較舊的豪宅也會因繳稅負擔變沈重,屋主買賣機率與意願變高,反而將因此 成促豪宅的流通、交易活絡。

行銷

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.