【房產新鮮事】豪宅落價!「文華苑」每坪176萬元創新低.

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】指標豪宅再出現新成交紀錄,據2016年5月最新實價登錄,「松濤苑」繼1月成交3樓戶,總價5.1億元、 單價每坪270萬元後,成為2016年全台豪宅王,5月再揭露2樓戶,總價4.5億元,拆算車位後每坪成交為268.5萬元,創下2016年豪宅單價成交 第2高紀錄。

而同是指標豪宅,松山區豪宅「文華苑」,在2016年4月成交9樓戶,總價5.66億元、單價199.7萬元,創全台豪宅總價最高,最新實價再揭露6月所 成交的第2戶,為社區的11樓戶,總價5.117億元,也再創下2016年來豪宅總價第2高,2016年豪宅總價排行1、2名則都由「文華苑」包辦,但觀 察該戶面積350.12坪,扣除7車位、各500萬元,每坪單價約176萬元,卻是創下「文華苑」揭露來的新低紀錄,據謄本顯示,買方為旭泰新股份有限公 司,此筆揭露,相比4月成交也跌了11.9%,若比較2014年社區高點的8樓戶每坪210萬元,更跌了16.2%。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,「文華苑」自2012年完工揭露到目前僅揭露6筆交易,過去是高級豪宅首屈一指,在2014年、2015年創成交高點, 分別有每坪高達205萬元、210萬元,但2016年4月揭露跌破200萬元,此次揭露的11樓戶每坪又跌到僅176萬元,總價少了超過5000萬元,還 比低樓層價格低,與過去社區高點相比,跌幅超過1.5成,已是歷年來成交最低價。

于靜芳指出,「文華苑」市面上少有流通戶,此揭露創低價,估計是特殊的低價交易,或是因屋主急售,才創下新低紀錄,但也顯示指標一線豪宅在房市冷之下,願 讓價出清,2016年目前億元豪宅成交極度冷清,揭露雖有零星亮點,但都難保住每坪200萬元的身價,也只有「松濤苑」還站穩200萬俱樂部。




以目前豪宅揭露來看,由鴻海集團總裁郭台銘前年所買下的「信義富邦-國際館」為全台最貴豪宅,每坪高達358.46萬元,于靜芳分析,全台最貴豪宅因再創 下天價,估計央行鬆綁豪宅貸款限制幾乎不大可能,但2017年房屋稅若作調整,屆時如「帝寶」等2001年後的舊豪宅都將調漲,屋齡舊的豪宅一旦稅負沈 重,估計也將促成其釋出流通、交易活絡,並有機會再創新價。

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