928檔期雙北衝千億
928檔期開場,大型建案紛紛亮相,案量止跌回升,突破千億元, 為刺激低迷房市買氣,建商們選擇開價讓利,盼能使房市加速回溫,但受政府稅制影響,下半年房市依舊處於不明朗的狀態。
採訪╱黃敬涵 攝影╱范厚民
【黃敬涵╱綜合報導】 鬼月過後,緊接著就是房市重頭戲928檔期。據《住展》雜誌統計,今年雙北推案量破千億元,相比去年僅509億案量,足增長1倍,有多個都更案、降價個案 亮相。專家表示,推案量增加並不代表房市回溫,現階段整體氛圍處於較低迷階段,與政府政策有莫大關聯。

今年推案量在近6年中 排行第3,《住展》雜誌企研室經理何世昌解析,因今年滿多大型建案進場,將量體拱上去,去年在房地合一稅及國內選舉影響下,看空氣氛濃厚,推案量銳減,部 分建商延遲至今年公開,預估案量可達1116.2億元,其中基隆市案量達153億元,已趕超桃竹直逼新北,可見1字頭價格對購屋族十分具有吸引力。
但案量增加是否代表房市回溫?淡江大學產經副教授莊孟翰指出,案量變多是建商今年有不得不賣的壓力,先遇政府稅制改革加重課稅,後怕房價會持續下跌,呈現蠟燭兩頭燒的情況,使建商皆想藉928檔期熱度銷售,來緩解賣壓。



建案銷售期拉長
網路地產王總經理陳韻如補充,目前台灣經濟未見好轉,兩岸情勢延滯加上新成屋稅賦加重,降低民眾購屋意願,建商態度比起以往更為低調,大多採不積極銷售,將銷售期拉長,從今年檔期少了許多廣告,便不難看出房市整體氛圍還是偏冷。
房市氛圍低迷,但讓利個案卻殺出一條血路,最佳案例便是新北市板橋區江翠北側重劃區的「江翠ONE」,開出跌破行情的4字頭,銷售出紅盤,第2案 聯上江翠案亦打出4字頭備受關注,聯上開發總經理李志明表示,初期評估該區應可到6字頭,但首案已打出破盤價,迫使後進場新案也須維持讓利價格才賣得動, 且目前客戶都以自住需求為主,價格要有感降價,才能促使市場成交。
今年檔期特別之處是不少都更案冒出頭,永和區最大面積公辦都更案「勝開大地」,總銷達100億元,負責代銷的創意家行銷副總柯仲武指出,雙北素地 有限,且土地成本高,不少建商轉往以都更形式推案,但政府將持有稅提高,使地主恐無力負擔新屋稅賦,不願進行都更,使都更愈顯困難,最糟情況是房市可能變 成一灘死水,毫無活力。
降價1成 新案改推中古價吸睛
【黃敬涵╱綜合報導】今年雙北928檔期讓利風氣蔚然成形,不少個案幾乎都降價1成左右,都更也儼然為新一波推案趨勢,另外擺脫以往小宅主流,建商逐漸規劃大坪數產品銷售,豪宅案更是強勢上線。
受 不景氣影響,許多新案祭出中古價搶客,如江翠北側重劃區聯上江翠案開出4字頭,國揚建設於北市文山區有「南方莊園」,開價預估比周邊建案來得低,基隆市 「早安國揚」更打出每坪13.8萬元起,甚至低於當地中古屋價格,汐止區「合康雲極」專案副理廖聖龍坦言,目前成交落在3字頭,汐止以往4字頭已不復在。
不過房市低落之際,還是有豪宅案勇於進場,華固建設今年首案「華固名鑄」鄰近北市松山區敦化國小,華固建設總經理洪嘉昇表示,雖政府政策往重稅方向走,但大坪數也有一定的市場,推案還是會維持自己步調。
百億都更案進場
今年檔期除豪宅外,都 更案亦支撐不少案量,永和區「勝開大地」、新莊區「泰舍中正路案」皆超過百億,其餘還有板橋區「新版圖」,專案經理周家中表示,該案周邊已有10年沒有推 出過新案,藉由都更才能有新案出現,若去年進場會開7字頭,但今年有讓利下修至6字頭,來吸引購屋客目光。



【專家意見】再降價 可能性不大
近2年建商們有讓利共 識,928檔期也可看到許多建案打出破盤價,使成交情況有稍微好轉,從每月幾戶進步到為每周幾戶,不過民眾若還想要等建商再降價,估計可能性不大,因建商 獲利約佔整體20~30%,現大多已讓10~ 15%,再讓利根本到達底線,只能堪收回成本,屆時恐就沒人願意蓋房子。

【民眾意見】提振經濟 房市才會好
其實年輕人買不起房跟經濟最有關聯,因台灣房屋相較周邊香港、上海等已算較為便宜,但奈何經濟停滯不前,年輕人薪水根本連自備款都負擔不起,所以政府應要設法提振經濟,才能將房市跟著拉起來。
