928檔期雙北衝千億
928檔期開場，大型建案紛紛亮相，案量止跌回升，突破千億元， 為刺激低迷房市買氣，建商們選擇開價讓利，盼能使房市加速回溫，但受政府稅制影響，下半年房市依舊處於不明朗的狀態。
採訪╱黃敬涵 攝影╱范厚民
【黃敬涵╱綜合報導】 鬼月過後，緊接著就是房市重頭戲928檔期。據《住展》雜誌統計，今年雙北推案量破千億元，相比去年僅509億案量，足增長1倍，有多個都更案、降價個案 亮相。專家表示，推案量增加並不代表房市回溫，現階段整體氛圍處於較低迷階段，與政府政策有莫大關聯。
今年928檔期案量破千億元，客層以剛性需求客戶為最大宗。范厚民攝 今年推案量在近6年中 排行第3，《住展》雜誌企研室經理何世昌解析，因今年滿多大型建案進場，將量體拱上去，去年在房地合一稅及國內選舉影響下，看空氣氛濃厚，推案量銳減，部 分建商延遲至今年公開，預估案量可達1116.2億元，其中基隆市案量達153億元，已趕超桃竹直逼新北，可見1字頭價格對購屋族十分具有吸引力。
但案量增加是否代表房市回溫？淡江大學產經副教授莊孟翰指出，案量變多是建商今年有不得不賣的壓力，先遇政府稅制改革加重課稅，後怕房價會持續下跌，呈現蠟燭兩頭燒的情況，使建商皆想藉928檔期熱度銷售，來緩解賣壓。
大環境不佳，建商紛紛讓利刺激買氣，掀起新一波價格戰。 
今年基隆市推案量驚人，多造鎮案登場，「微笑台北」總案量高達130億元。 
今年928檔期北北基 預估推案量 建案銷售期拉長
網路地產王總經理陳韻如補充，目前台灣經濟未見好轉，兩岸情勢延滯加上新成屋稅賦加重，降低民眾購屋意願，建商態度比起以往更為低調，大多採不積極銷售，將銷售期拉長，從今年檔期少了許多廣告，便不難看出房市整體氛圍還是偏冷。
房市氛圍低迷，但讓利個案卻殺出一條血路，最佳案例便是新北市板橋區江翠北側重劃區的「江翠ONE」，開出跌破行情的4字頭，銷售出紅盤，第2案 聯上江翠案亦打出4字頭備受關注，聯上開發總經理李志明表示，初期評估該區應可到6字頭，但首案已打出破盤價，迫使後進場新案也須維持讓利價格才賣得動， 且目前客戶都以自住需求為主，價格要有感降價，才能促使市場成交。
今年檔期特別之處是不少都更案冒出頭，永和區最大面積公辦都更案「勝開大地」，總銷達100億元，負責代銷的創意家行銷副總柯仲武指出，雙北素地 有限，且土地成本高，不少建商轉往以都更形式推案，但政府將持有稅提高，使地主恐無力負擔新屋稅賦，不願進行都更，使都更愈顯困難，最糟情況是房市可能變 成一灘死水，毫無活力。
降價1成 新案改推中古價吸睛
【黃敬涵╱綜合報導】今年雙北928檔期讓利風氣蔚然成形，不少個案幾乎都降價1成左右，都更也儼然為新一波推案趨勢，另外擺脫以往小宅主流，建商逐漸規劃大坪數產品銷售，豪宅案更是強勢上線。
受 不景氣影響，許多新案祭出中古價搶客，如江翠北側重劃區聯上江翠案開出4字頭，國揚建設於北市文山區有「南方莊園」，開價預估比周邊建案來得低，基隆市 「早安國揚」更打出每坪13.8萬元起，甚至低於當地中古屋價格，汐止區「合康雲極」專案副理廖聖龍坦言，目前成交落在3字頭，汐止以往4字頭已不復在。
不過房市低落之際，還是有豪宅案勇於進場，華固建設今年首案「華固名鑄」鄰近北市松山區敦化國小，華固建設總經理洪嘉昇表示，雖政府政策往重稅方向走，但大坪數也有一定的市場，推案還是會維持自己步調。
百億都更案進場
今年檔期除豪宅外，都 更案亦支撐不少案量，永和區「勝開大地」、新莊區「泰舍中正路案」皆超過百億，其餘還有板橋區「新版圖」，專案經理周家中表示，該案周邊已有10年沒有推 出過新案，藉由都更才能有新案出現，若去年進場會開7字頭，但今年有讓利下修至6字頭，來吸引購屋客目光。
北市大安區豪宅案「和平大苑」總案量達220億元，稱霸今年量體。 
汐止鄰近北市內湖、南港，房價親民，近期價格更下修近1成，吸引不少首購族目光。 
【專家意見】再降價 可能性不大
近2年建商們有讓利共 識，928檔期也可看到許多建案打出破盤價，使成交情況有稍微好轉，從每月幾戶進步到為每周幾戶，不過民眾若還想要等建商再降價，估計可能性不大，因建商 獲利約佔整體20~30%，現大多已讓10~ 15%，再讓利根本到達底線，只能堪收回成本，屆時恐就沒人願意蓋房子。
柯仲武 創意家行銷公司副總 【民眾意見】提振經濟 房市才會好
其實年輕人買不起房跟經濟最有關聯，因台灣房屋相較周邊香港、上海等已算較為便宜，但奈何經濟停滯不前，年輕人薪水根本連自備款都負擔不起，所以政府應要設法提振經濟，才能將房市跟著拉起來。
廖菊 退休 65歲 居住台北市信義區
