【房產新鮮事】降價取量 基隆1字頭夯.

推案連2年逾250億元 已成房市反指標區
維持高檔
【詹宜軒╱台北報導】全台房市陷入膠著,基隆市成房市反指標區,市調業者統計,2015年以來,全台唯獨基隆市推案量,連2年突破250億元。去年底至今,基隆標榜單價1字頭產品,如雨後春筍般出現,買氣持續增溫,降價取量成為顯學。
 
 「早安國揚」公開初期主打每坪最低13.8萬元,現已售近5成。林琨凱攝

據《住展》雜誌統計,2015年起,北台灣多數縣市推案量均明顯走滑,但基隆市卻逆勢放量,達255.75億元,而今年新建案量體持續維持高檔,全年推案預估量可達252.8億元,連續2年推案逾250億元以上。

價格基期相對低

《住展》雜誌企研室經 理何世昌分析,2014年北台灣推案量達約1.3兆元,是統計以來最高量,當年基隆推案量卻僅65.9億元,「但2015年起,因房市由多轉空,北台灣全 年推案量,銳減至約8千多億元,年減幅近3成,但基隆卻逆勢爆量至約256億元,年增288%。」基隆市儼然已成反指標縣市。
就房價來看,去年底潤隆建設推出預售案「信義城」,打出1字頭房價搶市,使該案在單季迅速完銷後,後續大型指標案如「早安國揚」、「竹城北海道」都以1字頭搶市,潛銷中的「微笑台北」,多數戶型也採行1字頭策略。市場預估,基隆房市採行降價取量的趨勢,大已底定。
何世昌認為,基隆近2年推案量與供給戶數暴增的關鍵,主因該區房地價格基期相對低、土地取得容易,建商搶進、大型造鎮案陸續公開,包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、竹城、白天鵝、麗寶等業者在基隆均有開發案。

視路段挑選標的

「早安國揚」公開滿月,初期主打每坪最低13.8萬元,要讓民眾有感讓利,海悅廣告總經理王俊傑表示,成交量已逼近5成,95%買方為基隆當地客,餘下則是雙北市外來客,「新案成交價低於區域中古屋,是促成區域客出手的關鍵。」
據了解,此案成交單價區間落在15~17萬元,對外主打的每坪13.8萬元廣告戶,則僅剩個位數。王俊傑認為,縱使基隆市整體推案量、供給量大,但推案區域分散,「都是1字頭產品,視路段挑選標的,購屋客各有所好。」
「微笑台北」已進入潛銷期,上周中秋連假4日來人約40組,銷售約10戶,負責代銷的萬群廣告總經理謝坤成指出,平均成交單價落在1字頭,約是18~19萬元間,雖區域有其他建案搶客,但他認為微笑案屬成屋,與預售客群有所區隔,不會互相干擾。

行銷

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