以拖待變
【詹宜軒╱台北報導】市場交易遲緩加上重稅環伺，建商在此氛圍之下，醞釀「3不」政策求生，業者透露，「不買地、不開工、不申請使用執照」，儼然已成保命符，而不少只聞樓梯響的建案或是素地，寧可「拖」，也不願成為市場箭靶。
市場原預期下半年將公開的信義聯勤案「ONE PARK」，元利不急推，傾向完成度較高時，才會進場銷售。林琨凱攝
如2013年3月動工 的冠德（2520）信義計畫區興雅BCF案，原預計去年Q2完工，至今卻仍未公開銷售，冠德表示，此案仍在最後收尾階段，使用執照預計明年申請。矗立於大 安森林公園旁的元利「One Park」，市場原傳聞今年第4季進場，但現僅準備申請使照，預計4個月到半年後取得之後，明年中旬才推案。
北市開工數不到2成
至於信義路五段、松仁路口的寶豐隆D5地塊，早在2012年即取得建築執照，中間一度申請變更，現卻無聲無息，放任建地成茂盛綠地。文心建設於松勇路的「文心信義」，去年底取得使照後，始終不見公開銷售，近期才低調委由新聯陽代銷。
業者透露，除了上市櫃建商須顧及股東權益，推案及開發計劃難以延宕，多數寧可奉行「不買地、不開工、不申請使照」等3不政策，以度過寒冬。
以台北市為例，根據台北市建商公會統計至6月30日為止，核領建照數僅99件，其中還包括公共工程、及因融資不得不請照等案件。元利建設副總經理吳麗謹認為，住宅建案實際開工數恐約2成不到，相較過往每年建照核發均數約300多件，顯見台北市經濟動能已經停滯。
建商買地「很辛苦」
另就不申請使照的部分來看，吳麗謹估計，北市新完工豪宅，建商須繳交的全棟房屋稅，動輒超過1億元，「不拿使照，建商寧可選擇拉長負債期，去繳納貸款利息，負擔較輕。」
冠德建設副總經理張勝安指出，正在進行最後收尾階段的興雅BCF案，最快要到明年6月才會申請使照，「景氣與重稅是權衡輕重的環節之一，但此案戶數少、詢問度高，也是不急推的原因，短期內仍不是塑造銷售價值的好時機。」
長虹建設董事長李文造表示，與其說不買地，不如說建商現在開始會很辛苦，「地不看不行，只是看能不能趁機撿便宜。房價下跌、土地沒跟著跌，當然不敢買。」
張勝安則認為，上市建商需維護股東權益，必要時仍須適度增加土地庫存，「若有幸遇到條件、價格俱佳的地，還是會出手。」
