【房產新鮮事】房市冷 建商3不政策求生

不買地 不開工 不申請使用執照
以拖待變
【詹宜軒╱台北報導】市場交易遲緩加上重稅環伺,建商在此氛圍之下,醞釀「3不」政策求生,業者透露,「不買地、不開工、不申請使用執照」,儼然已成保命符,而不少只聞樓梯響的建案或是素地,寧可「拖」,也不願成為市場箭靶。
 

市場原預期下半年將公開的信義聯勤案「ONE PARK」,元利不急推,傾向完成度較高時,才會進場銷售。林琨凱攝

如2013年3月動工 的冠德(2520)信義計畫區興雅BCF案,原預計去年Q2完工,至今卻仍未公開銷售,冠德表示,此案仍在最後收尾階段,使用執照預計明年申請。矗立於大 安森林公園旁的元利「One Park」,市場原傳聞今年第4季進場,但現僅準備申請使照,預計4個月到半年後取得之後,明年中旬才推案。

北市開工數不到2成

至於信義路五段、松仁路口的寶豐隆D5地塊,早在2012年即取得建築執照,中間一度申請變更,現卻無聲無息,放任建地成茂盛綠地。文心建設於松勇路的「文心信義」,去年底取得使照後,始終不見公開銷售,近期才低調委由新聯陽代銷。
業者透露,除了上市櫃建商須顧及股東權益,推案及開發計劃難以延宕,多數寧可奉行「不買地、不開工、不申請使照」等3不政策,以度過寒冬。
以台北市為例,根據台北市建商公會統計至6月30日為止,核領建照數僅99件,其中還包括公共工程、及因融資不得不請照等案件。元利建設副總經理吳麗謹認為,住宅建案實際開工數恐約2成不到,相較過往每年建照核發均數約300多件,顯見台北市經濟動能已經停滯。

建商買地「很辛苦」

另就不申請使照的部分來看,吳麗謹估計,北市新完工豪宅,建商須繳交的全棟房屋稅,動輒超過1億元,「不拿使照,建商寧可選擇拉長負債期,去繳納貸款利息,負擔較輕。」
冠德建設副總經理張勝安指出,正在進行最後收尾階段的興雅BCF案,最快要到明年6月才會申請使照,「景氣與重稅是權衡輕重的環節之一,但此案戶數少、詢問度高,也是不急推的原因,短期內仍不是塑造銷售價值的好時機。」
長虹建設董事長李文造表示,與其說不買地,不如說建商現在開始會很辛苦,「地不看不行,只是看能不能趁機撿便宜。房價下跌、土地沒跟著跌,當然不敢買。」
張勝安則認為,上市建商需維護股東權益,必要時仍須適度增加土地庫存,「若有幸遇到條件、價格俱佳的地,還是會出手。」

行銷

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.