【房產新鮮事】8月買賣移轉棟數 北市桃園掉近3成

六都僅台南成長 下半年房市不確定性仍多
紛擾未止
【陳 世峰╱台北報導】8月建物買賣移轉棟數出爐,六都除台南略增5.3%外,其餘五都吹冷風,台北市、桃園市更較7月衰減近3成,但若與去年同期相比,僅台中 出現1成衰退。學者認為,房市量能已在打底,但房屋稅紛擾未止,下半年房市仍得看政府臉色,過多的不確定性恐讓民眾不敢輕易買房。
 
六都8月房市買氣多較上月衰退,台北市、桃園市衰退近3成最多。資料照片

根據六都地政局公布資 料,台北市8月交易1961棟,失守2千棟大關,月減29.1%%,桃園市2894棟,也衰退28.2%,主因7月皆出現特定區域爆大量,相形之下8月交 易遜色不少。另外,新北市、台中市、高雄市也都出現5.2%~11.7%的月減幅,僅台南市一枝獨秀,月增5.3%。

房市量能已在築底

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示,今年上半年移轉量偏差,主因是房地合一上路,許多交易提前至去年底完成,也隱含了去年移轉量應會更低,但近幾月變化,比起去年已出現持穩甚至成長趨勢,可看出房市處在築底階段。
不過,彭建文指出,近來房屋稅話題紛擾,必然影響民眾購屋意願,目前北市府暫緩回溯老屋加稅,這樣的緩兵之計對房地產市場產生不確定性,反而讓民眾不敢輕易買房。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,台北市在7月萬華區「台北晶麒」交屋潮因素消失後,量縮7成,也造成北市整體交易量回跌至基本盤。新北市也因7月板橋、新莊區有部分交屋潮,8月分別量縮4成與2成,導致新北市整體交易量月減7%。
值得注意的是,桃園因少了合宜宅交屋挹注,交易回歸基本盤,但相較去年同期,成長幅度是六都最高,年增13.5%,全國不動產八德中華加盟店店長林祖熙指出,民俗月對買氣影響減低,而新成屋降價也促使中古屋屋主降價,桃園去化速度明顯加快。

桃園去化速度加快

林泰隆認為,暑假房市淡季,加上台北、新北與桃園等市的交屋潮結束因素,8月交易量因此回跌至常態,在房價逐步修正趨勢之下,交易量有機會慢慢回溫。
台北劉先生表示,每月公布的交易數據高高低低,並不會特別參考,也不影響自己的買屋選擇,目前主要看小英政府有沒有釋出新政策,能讓房價多修正,才會有購屋意願。

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