【房產新鮮事】都會區套房 租不如買.

租金等同房貸支出 惟貸款難度較高
【王鈞生╱台中報導】究竟是買屋亦是租屋好,向來是熱門爭論話題。專家表示,對於房價較親民的地區來說,確實是租不如買,每月繳給房東,不如繳房貸,還可省去設施自然損壞等額外費用,不過15坪以內的套房不易貸款,且除了自備款外,別忘了考量各式稅費、代書費及裝潢費用。
 

 中南部中古屋房價不高,相較租金,不妨算算是否房租變房貸會更好。陳恒芳攝

央行近2年4度降息,低利率環境使得購入房產愈來愈容易,如以100萬元償還20年、利息2%為例,每月約須攤還5000元。台中市不動產代銷公會理事長謝坤成指出,與其繳錢給房東,不如當作自己的儲蓄,也是種理財管道,加上有許多優惠利率、首購貸款可善加利用。
中南部若是有管理的社區大樓,套房租金普遍7000~10000元,如以每月1萬元來看,相當於買到總價200萬元房屋的貸款支出,在中南部各大學城、甚至成熟商圈內,幾乎都可以找到類似產品,負擔並不重。

太平北屯選擇多

中彰投駐區經理楊乾意說:「租不如買定義是每月租金支出約略等同房貸支出,償還20年後即可完全擁有自己的家。」理論上套房全台都會區容易符合,但15坪以內的套房一般商業銀行較難承做貸款,可另尋農會、信用合作社,或有往來銀行詢問接洽。
市場需求不小的傳統2房產品,中南部月租約2萬元,等同可以貸款400萬元,以台中來看,符合這樣「租不如買」條件的區域,在市中心屋齡偏高的小宅較有機會,若再退一步到太平、北屯、中科商圈及嶺東等地,選擇更多。
以 嶺東區域為例,屋齡10~20年大樓、2房總價普遍450~600萬元,租金行情可達1.5萬元,若換算自備150萬元、貸款300萬元,本息攤還每月約 1.5萬元,與租金其實相差無幾。不過買屋後續產生的稅費、裝潢費及仲介費,以及每年須繳納的房屋、地價稅,記得考量在內。
新興區域台中西屯 Tech mall周邊因有中科就業人口支撐,使得租金行情水漲船高,新屋2房普遍2~2.5萬元,倒不如考慮總價550~700萬元的物件。楊乾意補充說:「因租 金行情高低幅度小,很難隨著大坪數等比例增加月租,因此住家坪數愈大,愈不適合房租變房貸,反而是租房更有利。」
套房因產品屬性特殊,具有低總價、高報酬特性,大多符合租不如買的條件。
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我打算之後成家後再買房,現在還是以租房子為主,很多長輩都會說租屋不如買房子,其實算一算是沒錯,但是這樣的轉換條件大多只能買到屋齡比較高的或是地點比較偏的地方,所以還是等存到多一點頭期款再決定。

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