【房產新鮮事】產品篇 新手選小坪數 勝算高.

【黃敬涵╱綜合報導】新手包租公要如何選擇產品,才能有高利潤?專家表示,先累積一定經驗,採用以小換大的模式較無風險,其二要慎選地段,才能成功把房出租。
新 手包租公最好從「小物件」下手,房市專家王派宏指出,小物件就是要總價低或小坪數產品,租金坪效較高,但不建議投資權狀坪數15坪以下的產品,因銀行貸款 大多只能貸7成,除資金易被綁死外,轉手也較為困難,還是較推薦投資15~19坪產品,貸款成數可拉高至8~8成5範圍,總價也不會高不可攀,較為熟悉後 可再以小博大,如從套房換至2~3房等,經營不同的租客客層。
  新手宜先入手15~19坪產品,總價較低較無風險外,租金坪效也較高。彭仁義攝
不以自住心態買房

不只產品本身要琢磨, 出租率要高,地點選擇更是重要,「不要以自住心態買房!」王派宏舉例,一般人不喜住在工業區內,認為環境不佳,但從租客來源而言,工業區、科學園區等,就 業人口多,房市需求相對穩定。房市專家羅右宸也推薦私立大學周邊,因私立大學床位較少,學生租屋市場需求大不容小覷;另距交通建設如捷運、交流道較近的物 件,房價具抗跌力,也是較好的投資地點。


林茂盛補充,除要近捷運站外,最好旁還能擁商圈或學校,有加乘效應最佳,房屋增值空間較大,但若只符合捷運站條件,不宜選人潮較少較偏僻的捷運站,收租效益並不高,反而有虧損的風險。
地段是產品能否出租的關鍵,宜挑選近捷運站且擁商圈區域,有加乘效應更具吸引力。林琨凱攝
3大投資心法 項目 / 內容
★產品
◎採以小換大模式,較為保守
◎首宜選15~19坪產品,總價低較易入手,且貸款成數較高
★地點
◎工業區、科學園區,就業人口多房市需求穩定
◎私立大學周邊,學生租屋需求大
◎近交通建設如捷運站等,具有增值性,日後也較易轉手,若旁還另擁商圈跟學校,有加乘效應最佳
★心態
◎莫以自住心態買房,要考量到商業性
資料來源:王派宏、林茂盛、羅右宸、《蘋果》整理

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