【房產新鮮事】推案量縮 買氣相對去年好.

928總銷逾200億 桃竹 下半年回暖
928檔期桃竹案量雖連續萎縮,但今年總銷還是有超過200億元,建商普遍認為剛性需求大,只要產品夠好且定位正確,推估下半年桃竹房市即將回暖。
採訪╱廖育萱 攝影╱林琨凱
  
 註:2016年為預估推案量 資料來源:《蘋果》採訪整理

【廖育萱╱綜合報導】 新政府上任已一段日子,政策方向逐漸鮮明,加上央行降息及鬆綁房貸管制,桃竹剛性需求的自住客呼之欲出。根據《住展》雜誌統計,今年928檔期桃竹推案量 不多,以中小坪數產品佔大宗,專家表示,整體推案量萎縮但買氣相對去年好,有下修價格或開出讓利價的新案都炙手可熱。
今年928檔期桃竹推案以中小坪數產品為主,因剛性需求自住客量大,有下修價格或開出讓利價的新案都很搶手。彭仁義攝

下半年房市觀察重點之 一就是928檔期,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,回顧桃竹近6年的928檔期推案量,2013年曾突破到600億元,之後受房地合一稅及選舉影響, 推案量減為383.5億元,初估今年推案量只有約239億元,推案量雖連續萎縮2年,但今年業者普遍願意下修價格,房市交易有望比去年佳。
房市不佳、缺乏投資客的狀況下,桃竹整題推案量雖然萎縮,但買氣相對去年好。
多以去化餘屋為主

房市不佳之際,桃竹建 商多以去化餘屋為主。天時地利不動產顧問總經理張欣民認為,桃竹房價在2013年暴漲,投資客大舉向桃竹移動,當時很多案子都創造銷售佳績,但景氣大翻轉 後,投資客面臨交屋及脫手瓶頸,缺乏投資客支持的情況下,銷售期大幅拉長,建商推案保守,導致推案量大幅下降。
桃園928檔期指標建案主要集中在新興重劃區及市區外圍,包括楊梅、龍潭、平鎮等地區,坪數以中小坪數為主,沒有豪宅型產品。新竹部分,指標建案主要落在市區以及重劃區,市區以中大坪數產品為主,重劃區則為中小坪數規劃。

桃園下降130億元

今年指標大案呈現縮量 情形,桃園去年與今年相比,下降約130億元,新竹去年928檔期推案量為91.4億元,今年初估為81億元,呈現緩降趨勢。何世昌補充,桃園受打房政策 影響最大,但新成屋、預售屋成交量相較去年成長,建案價格降幅夠大是成長主因,房價下修最多1成,舉凡大有特區、八德擴大重劃區都降至1字頭,買盤相對搶 手。
即便房市處寒冬,不少大型建商仍把握時機進場,推動契機大多因長年推案,建立不少忠實粉絲,對推出的產品信心十足,加上桃竹地區剛性需求的自住客不斷增加,因此選擇在此時推案。

剛性需求大 南桃園推案熱

【廖育萱╱綜合報導】今年桃竹928檔期加起來約240億案量,桃園市剛性自住需求量大,推案量約為158.6億,以中小坪數規劃為主,聚集在新興重劃區與南桃園。新竹指標大案則坐落於地段佳的重劃區與新竹市區,重劃區規劃中小坪數產品,市區則推出中型、豪宅型產品。
桃園928檔期主推中小坪數建案,如總銷46億的「竹城表參道」,位經國重劃區,規劃26~50坪,還有主推2~4房新案「昭揚家」,總銷也有23億,另外楊梅地區的「宜誠華府DCⅡ-雙橡園」,總銷高達35億,屬南桃園最大案量。

讓利價抓住首購客

郬揚機構業務副理陳思 寧表示,近年房市看似低迷,剛性需求客群仍存在且無法再等待,此次南桃園推案量就佔桃園一半以上。天曜廣告副總經理陳志賢表示,建商嗅到房市回春跡象,也 願意讓利,如「昭揚家」開價每坪24萬元,約低於龍安特區行情1成,讓利價抓住首購客,未來還有約150億的案量蓄勢待發。
新竹928檔期指標案主打地段優勢,新竹市政府後方罕見出現大基地建案「磐龍」,緊臨親水公園,規劃大坪數豪宅,金兆威廣告協理盛永平表示,本案金旺宏實業花9年整合土地,結合弘新建設、利晉工程,採全棟制震、崗石建築。
另 外在縣治三期的「公園1號」,基地面2500坪公園,少見規劃22~38坪小宅。興富發集團代銷部襄理蔡燿駿說,建商發現未來10年利率有偏低的走向,首 購與小宅將成趨勢,本案搭配優惠付款條件,只要自備7%即可交屋,另13%分3年18期無息付款,讓首購客能輕鬆買房。
市場氛圍與稅制問題拖累房地產市場,在持有稅因素下,民眾不願意再追高。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,928檔期銷售關鍵還是在價格,張欣民則認為,沒有利多支撐,下半年房市回溫不易,但若讓利空間夠大,自住客也許會考慮進場,小坪數、低總價、低自備應是未來走向。
桃園928檔期主推中小坪數建案,位楊梅地區的「宜誠華府DCⅡ-雙橡園」屬南桃園最大案量。 新竹928檔期推案多聚集在新竹市區,其中總銷50億的「磐龍」為指標大案。 位經國重劃區的「竹城表參道」規劃26~50坪、2~4房產品,緊抓首購、換屋族群。
【民眾意見】千萬元以內考慮買

目前有房子,沒有購屋打算,但若手上有足夠資金會考慮在這時機點下手買房,產品主要考量價格,小環境則以近學區佳,較心儀總價1000萬元以內的產品。
陳曉雯 38歲 服務業 居住新竹市
【專家意見】若讓利可望見佳績 房市下修但國民經濟沒 有提升的狀況下,建商應該突破重圍,創造消費者能買到的房子、建商能迅速賣完,才能活絡房市買氣,呈現3贏局面。在桃竹地區,928檔期可以嗅到回春的氣 息,因剛性自住客不滅且需求量大,傳統首購客是主要的客群,中小坪數產品也會是未來的趨勢,若價格能讓利,創造銷售佳績不難。

行銷

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