【房產新鮮事】購買非住宅毛胚屋自行施工,當心因小失大!

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近年來因都會區人口激增,住宅用地有限,房價不斷高漲,於是有業者開始以較低之成本購入如乙等工業區等非住宅用地興 建毛胚屋,並標榜低於住宅區1~2成的「正義價」販售給消費者自行施工及裝潢做為一般住宅使用,新北市政府法制局消保官提醒消費者,非住宅用地之毛胚屋價 格雖略低,但實際上隱藏許多成本與風險,很可能賺了房價虧了裝潢價,購買這種房地產未必是划算的選擇。

消保官指出,在早期因資訊不發達,建商隱瞞其所販售住宅座落於乙種工業區的情形屢見不鮮,但經多年下來所累積的消費糾紛,如今多數建商皆不得不充分告知消 費者,以免有代客二次施工,責任歸屬於建商的情形,如今更是只以毛胚屋的形式交屋,之後住宅內的隔間、鋪地板、拉衛浴管線一直到裝潢的費用全部都要由買方 承擔,雖然房價每坪可能少了3萬元,但裝潢費卻也使每坪多出2萬∼5萬 元的預算,加總起來不見得划算。

消保官也分析過去曾經發生的消費糾紛中,常見到消費者投訴買了工業區的建物後,發現同一棟建築物內有人按照使用分區規定設置工廠,整日產生噪音卻投訴無門 的情形;此外,因建築物的設計上廠房之隔音及隱蔽性皆較差,也常見住戶間造成糾紛;且工業住宅附近環境也仍以工業區為主,也常有重型車輛進出造成噪音及塵 土飛揚的情形。

消保官呼籲,消費者除負擔施工費用外,往往忽略其他前述的潛在成本,且無法申請各項優惠貸款及補貼,仔細計算後,購屋成本未必划算,消費者實在不可不慎,倘有因此發生消費糾紛時,可向新北市府消保官提出申訴以維護權益。

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