【房產新鮮事】單身族自住 2房CP值比套房高.



未來轉手性較佳 房貸也較易申請
【陳建宇╱高雄報導】時代 變遷,單身族群愈來愈多,就算抱持獨身主義,還是有居住需求,買3房以上空間太大太多,因此單身族購屋通常鎖定套房或2房的產品,但哪種對於單身族來說最 適合呢?專家指出,若經濟能力許可還是買2房比較恰當,自住或未來脫手都好,房貸也比較容易申請,進可攻退可守。
 
 單身族買房最好挑2房,空間使用彈性較大。唐郡威攝

對於一般的單身族來說,買房通常不會考慮3房以上的產品,總價高、負擔也重,主要是也用不到這麼多空間。信義房屋高三區協理李國雄表示,對於單身族來說,套房或2房的空間就已足夠,買3房以上的人少之又少。
但套房好還是2房好?住商不動產企研室主任徐佳馨指出,套房的優點是總價比2房便宜,甚至可能只是2房的一半價格,購屋門檻較低,而且多半位於精華的蛋黃區,就算不住了要出租,也不難找到租客。

套房小較難貸款

但套房的缺點就在於坪數小,徐佳馨表示,中、南部的套房也許還能規劃到10坪以上,但北部許多套房不到10坪,居住空間狹小且多半衛浴沒有開窗,室內容易潮溼,也很容易遇到「廚廁相對」的狀況。而且套房坪數不到15坪,銀行通常不願意貸款,等於買房就要一口氣付清房價。
2 房則是比較適合單身族的產品,李國雄認為,2房雖然總價較套房高,但可用空間較大,通常也配備了廚具,也為未來留有彈性空間,若日後交了男、女朋友,甚至 組成家庭,2房的空間都還堪用,未來的轉手性也比較好。此外,2房的室內坪數有些會超過15坪,辦理房貸就沒有問題,不必買房全部自己掏腰包,把積蓄一次 花光。
2房產品通常有餐廚空間,便利性較高。 套房總價帶較低,但室內坪數小,不容易辦房貸。 套房V.S.2房
【專家意見】管理品質更重要

單身族要買房,不論選擇套房還是2房,都要注意社區的管理是否健全,以及管理費的使用狀況,因為小坪數的房子通常屬於投資型產品,許多屋主會出租,單層戶數也較多,進出較複雜,社區管理品質格外重要,才能確保居家安全。

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