【房產新鮮事】北市住宅大樓 跌破7字頭.

蘋果新聞
桃園掉8.9%最慘 台中逆勢漲1成
【詹宜軒╱台北報導】住宅大樓交易北冷中南熱,最熱台中市與最冷桃園市近3年住宅大樓交易行情,呈現兩極化表現。房仲業者統計實價登錄資訊來看,台中市3年來大樓房價漲約1成、桃園市則跌近1成。而六都之首台北市近3年大樓行情,也跌逾8%,從單價7字頭、落入6字頭之列。
 
 大樓行情北冷中南熱,台北市近3年大樓房價跌逾8%,從單價7字頭、落入6字頭之列。資料照片

群義房屋統計內政部實價登錄資料,全台六都住宅大樓房價,北台灣今年1∼8月平均房價,相較2014年,約跌3.5%∼8.9%,中南3都則逆勢漲6.4%∼10.1%。其中,桃園市跌幅最大,從2014年平均每坪19.2萬元,今年來到每坪17.5萬元,跌幅8.9%,台中市則自單價18.8萬元攀升至20萬元,漲幅達10.1%,為六都之冠。

受景氣低迷干擾

群義房屋總經理陳俊男認為,中南部受到新成屋大量交屋,因此拉升整體單價。台灣房屋智庫經理江怡慧表示,六都跌深區桃園市,過去走多頭格局,房價基期墊高,而近1∼2年受到景氣低迷干擾,整體面臨盤整格局,加上許多新興重劃區,如八德擴大重劃區、青埔高鐵特區等,需要時間發展、擴張,因此房價跌幅較深。

新案交屋潮帶動

江怡慧指出,以今年桃園市成交偏好來看,平均購屋總價在568萬元,購屋坪數在30坪左右的產品,最獲青睞,而區域內交易最熱的桃園區,以鄰近高價區段旁的商圈、平均單價16∼18萬元間的產品,指名度高。
台中市房價走強,交易熱區以北屯區為主,東森房屋中區副總經理陳智育表示,台中市近1年建物賣賣移轉量以北屯區達6839棟最多,其中,光第1次登記棟數就超過4千棟,「房市不佳下,台中市近1年房價幾乎凍漲,電梯大樓3年房價漲1成,應是新案交屋潮帶動。」

低總價吸自住客 群義房屋北屯文心店協理林麗玲透露,北屯區內橫跨發展較早的4期重劃區,生活機能佳、商圈已成熟,2∼3房中古屋總價在500∼1000萬元間,低總價磁吸首購自住客,房價因此較穩定。
台北市近3年房價跌8.5%,慘況僅次桃園市,今年1∼8月平均房價已來到每坪65.3萬元。而北市12行政區中,交易最熱的中山區,今年1∼8月平均房價每坪73.9萬元,較2014年的73.5萬元,微幅成長0.5%。
陳俊男認為,中山區產品類型以小套房居多,且總價相對較低,自住者入手門檻低,對置產者來說出租效益高,因此中山區套房擁有較穩定的交易量與行情。






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