【房產新鮮事】9度標售!「南方之星」共18戶標脫


【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】捷運南勢角站「南方之星」2016年10月3日展開第9度標售31戶,包含23戶一般事務所及8戶住宅,坪數12.96~53.05坪,標售底價528萬元起跳,最高2205萬元,拆算每坪約41~44萬元不等,符合當地行情,此次標售再吸引42封標單,皆集中在18標單,18戶最後都標脫,異常熱鬧,標脫率約58%,標脫金額2億1337萬1079元,溢價率近4%,成為今年表現最亮眼的捷運宅標售案。

「南方之星」9度標售,23戶一般事務所中,坪數12.96~29.2坪,總價約528~1280萬元,至於住宅共8戶,坪數41.94~53.05坪,總價1749~2205萬元,此次共18戶標脫,包含4戶住宅、14戶一般事務所,難得一見地,標脫率將近6成。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,「南方之星」繼前次標售8月標出11戶後,此次再標脫18戶,觀察標脫戶,一般事務所多集中在總價帶528~1000萬元最多,以19樓最多人投標,住宅則集中在12~14樓高樓層戶,顯見目前市場狀況下,民眾還是多青睞總價帶低、格局條件良好的物件,此次標售標脫將近6成,溢價率也高達4%,相比「美河市」、「碧潭有約」、「北方之星」標售乏人問津、溢價率甚至不到1%,已是今年標售最佳的捷運宅。

于靜芳指出,不過,「南方之星」還有25戶餘戶,多為總價帶較高或條件較差,未來要一次出清恐有難度,將再刷新捷運宅標售次數最多的紀錄,目前來看,自住客當道,唯有「降價」才有標脫機會,堪稱2016年賣壓最大蚊子館的「美河市」,2016年2次標售只標出6戶,都是低總價小坪數,「碧潭有約」6月也只標出1戶,接下來的標售,捷運局都已決定雙雙祭出降價約1成策略,期待民眾買單,以突破2016年標售冷清的僵局。

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