【房產新鮮事】9月移轉棟數 新北回穩.



蘋果新聞
交屋潮推升至4千棟 年增近3成
未見起色
【陳世峰、詹宜軒╱台北報導】房市買氣節節敗退,六都地政局昨公布9月建物買賣移轉表現,僅新北、台中正成長,房仲業者分析9月新北市受惠新案交屋潮,讓移轉量站上4千棟大關,但六都整體表現未見起色,今年全年移轉量恐不到25萬棟的新低。
土城「華固新綠洲」248戶陸續交屋,加上各區新案交屋潮,推升新北市9月移轉量站上4千棟。范厚民攝

六都裡台中市月增1.2%,新北市受惠新屋交屋潮推升移轉量,總量突破4000棟;其它台南市9月交易量僅1273棟,月減18.9%,台北市、桃園市和高雄市在交屋潮後已連2月下滑,北市年減2成量。

北市續衰退年減2成

新北市9月建物移轉量達4148棟,月增超過8%,相較去年同期大增將近3成,移轉量出現在淡水區415棟,其次為土城區377棟、新店區375棟、板橋區374棟。東森房屋研究中心副理于靜芳指出,土城建案「華固新綠洲」陸續交屋248戶,新店「國泰雙璽」、板橋「信義樂章」也有大量交屋,推升移轉量。反觀桃園合宜宅交屋潮退散,月衰退明顯。
「華固新綠洲」,是華固建設2013年推出的預售案,當時成交可站上單價5字頭,並號稱百分之百完銷,今年第4季進入交屋期後,部分轉售戶成交行情每坪45~46萬元。新店區「國泰雙璽」在2011年9月公開,因有國泰品牌加持,當時每坪開價75萬元為區域高價,成交單價6字頭,總戶數156戶,多為自用,交屋後轉售量小,屋主開價多半在每坪55~59萬元、成交50~52萬元。
「信義樂章」位於板橋區、近土城區,2013年預售單價站穩4字頭,交屋後轉售行情約與預售行情相距不遠。

新案與中古屋價差小 全國不動產土城捷運加盟店副理陳羿帆表示,近期土城中古屋成交狀況並不是太好,新案低樓層成交單價約42~45萬元、中古屋38~40萬元,價格落差不大,讓自住客傾向購買新屋,也造成許多屋主甚至願意以低於實價登錄的價格出售。
內政部公布今年至8月底全台移轉數量為15萬4295棟,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,若以9月六都移轉量推估,全台前3季約17萬棟左右,考量今年年底已無去年「趕輕稅、急交屋」的狀況,政府政策未見房市利多,預期今年全年移轉量應會是在25萬棟左右,創下新低紀錄。
政治大學地政學系教授林左裕指出,市場上看得到買方有需求,尤其是自住客,但交易量萎縮主要是賣方降價幅度未達買方的滿足點。

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