【房產新鮮事】買店面投資 你落伍了?

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房地產景氣在2014年第4季反轉後,房地產交易量仍無起色,吉家網不動產董事長李同榮指出,尤其傳統商圈店面,面臨百貨公司、大賣場及網路購物等三方夾擊,投資價值在下滑,往後幾年恐將出現「傳統舊商圈店面淪亡錄」。

李同榮表示,以前景氣好的時候,撤店的是小品牌,現在景氣不佳的時候,撤店的居然很多是名氣響噹噹的大品牌。

尤其是網路盛行、O2O(Online 2 Offline)虛實共構行銷時代來臨、無店舖經營模式興起,包括服飾、百貨、食品、房仲業等都逐漸擺脫店頭經營的束縛,對店面租金行情,將產生非常不利的影響。

李同榮以親身經歷為例,3年前從高島屋百貨斜對面的忠誠路撤店時,就警告過房東,月租32萬元不願降租金的後果,房東最少要空置2年,結果,這家店面空置了3年,最後還是調降租金才勉強租出,若把空置的時間加入計算平均租金收入,屋主可謂得不償失。

李同榮表示,台灣的店面投資市場,過去只要有2%年報酬率的店面,投資者就趨之若鶩,大家指望的是房價上揚與資産増值,但現在因商業模式轉變與O2O虛實共構行銷的時代來臨,加之房價反轉直下,只顧資產增值而不計較報酬率的投資觀念勢必要完全改變。(陳世峰/台北報導)

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