【房產新鮮事】少賠省稅 投資客搶賣.



蘋果新聞
賣屋虧損未來3年內可扣抵稅
看壞後市
【詹宜軒╱台北報導】認賠出場!1月1日房地合一稅上路後,明訂獲利繳稅機制,隨著整體景氣萎靡不振、民眾看壞未來房價,今年以來新完工建案,出現不少預售買方「轉售認賠」,還可免繳房地合一稅。根據591售屋網上的資訊,如正在交屋中的「華固新綠洲」、將要交屋的「馥華原鄉」、「鄉林淳詠」,及已交屋的「翔之譽」等案,皆出現大量轉售物件。
「馥華原鄉」預售打出板橋3字頭房價,單月即完銷,但還未交屋,就出現不少轉售戶寧可認賠出場。范厚民攝

今年7月取得使用執照的「華固新綠洲」,基地位於新北市土城區學成路,2013年公開預售時,平均成交單價50萬元,區域房仲業者透露,此案預售時號稱完銷,但投資客比例高,原看好區域前景,但遇上現今房市慘淡,加上強調「有獲利、才繳稅」的房地合一稅上路,預售買方寧可認賠出場。

售轉租待景氣好轉

東森房屋土城捷運加盟店店東陳春諒指出,「新綠洲」尚在交屋中,現市場約數十筆物件待售,「目前轉售成交價,多較預售價有10~15%的修正,但寧可認賠的人,不在少數。」
陳春諒建議屋主,若無緊急資金需求,在周圍新成屋案量不大的情況下,可先轉售為租,靜待景氣好轉時再做打算,「以該區2房月租金,可達2萬元水平來看,多少可弭平房貸支出。」
預計年底交屋的「馥華原鄉」,近板橋區浮洲火車站,預售時因打出板橋3字頭房價,創造單月完銷佳績。但房仲業者指出,此案轉售量體約佔該社區的1~2成,轉售成交價則約較預售價跌1成。
永慶房屋板橋南雅店店長王立男透露,近期有屋主出脫此社區物件,總價直接認賠100萬元出場,「此案的詢問度頗高,成交單價若屋主認可在32~35萬元間,脫手不難。」
台灣房屋智庫經理江怡慧指出,房地合一稅不像奢侈稅是「無論賺賠,一律課徵」,而是採「有賺錢才會課」,屋主只要能夠證明「賠錢賣屋」,並填具申報書,檢附契約書影本及其他有關文件,向國稅局申報,房地損失甚至可從未來3年內的買賣獲利中扣抵,相較下是利多於弊。

須證明「賠錢賣屋」

至於年初交屋的「翔之譽」,現約有20~30件轉售案,「第一次投資就失算」的屋主林小姐表示,當初以總價2200萬元買進38坪物件,現打算以總價2250萬元脫手,「扣除相關費用、稅金,等於沒賺錢。」
另外,將要交屋的蘆洲區「鄉林淳詠」,預售單價平均約42萬元,現轉售價則在每坪40~42萬元左右,也有約10~20間左右的物件轉售。

行銷

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