【房產新鮮事】自用當道!大樓房價「北跌、中南微漲」.



【MyGoNews蕭又安/綜合報導】電梯大樓擁有管理良好的住家安全優勢,為目前不少購屋族的首選,群義房屋觀察全台主要都會區電梯大樓房價變化,發現房價呈現「北跌、中南微漲」狀態,房價逐漸向下修正,房市轉以自用需求為主,價格實惠的區域及產品受到買方關注。

據群義房屋統計內政部實價登錄網資料,全台六個主要都會區的電梯住宅大樓房價,北台灣2016年1~8月平均房價相較2014年,約跌3.5~8.9%,桃園市跌幅最大,從2014年平均每坪19.2萬元,跌至2016年上半年平均每坪17.5萬元,跌幅8.9%;而中南部則漲6.4~10.1%,其中台中市較2年前房價相較,漲幅最大達10.1%。

群義房屋總經理陳俊男表示,電梯大樓房價呈現「北跌、中南微漲」,中南部主因受到新成屋大量交屋而拉升了整體單價,其中台中近兩年房價上漲10.1%高於其他都會區,是因重劃區過去的預售屋2016年陸續交屋,加上客群多為首購、換屋等自住客為主,坪數變少因此拉高房價。

在各都會區的熱門交易量行政區方面,各區住宅大樓房價漲跌互見,台中北屯區2016年1~8月平均每坪18.2萬元,較兩年前每坪17.1萬元漲6.4%最高;但是新北淡水區、桃園區、台南北區、高雄左營區房價則下跌2.1~5.8%。




陳俊男指出,中山區產品類型以小套房居多,且總價相對較低,對自住買方來說較好入手,對置產族來說,小宅也較好出租,因此中山區套房擁有較穩定的交易量與行情。而新北淡水區當中的淡海新市鎮近年推案量大,雖然提出多項重大建設,但延宕多年尚未有明確消息,造成房價出現修正潮,但若建設陸續到位、興建,屆時房價與交易量將可回升。

桃園區2016年1~8月電梯大樓較2014年下跌2.3%,陳俊男分析,因新興重劃區中正藝文特區受到大環境利空,以及捷運綠線遲遲尚未動工等因素影響,房價下修幅度相對較大,導致桃園區整體房市狀況不佳。

台中北屯區電梯大樓2016年1~8月平均每坪18.2萬元,較兩年前上漲6.4%,群義房屋北屯文心店協理林麗玲指出,北屯區內橫跨發展較早的四期重劃區,生活機能佳、商圈已成熟,此區2~3房中古屋總價在500~1000萬元間,低總價帶的因素讓不少首購自住族入住,在此剛性需求下,房價也較穩定,此外,近期有不少持有10年以上的屋主釋出物件,開價較符合市場行情,也較能促成成交機會。

台南市北區電梯大樓平均每坪14.5萬元,因比鄰南科學園區與永康安南等工業區,不少外來人口進駐此區,但因買方多偏好別墅透天型產品,因此影響大樓買氣與行情,10年左右的2~3房住宅大樓總價約400~800萬元間。而高雄左營區電梯大樓平均每坪則為18.7萬元,與2015年持平,左營區多為10年以上大樓,交易總價以500萬元左右為大宗,吸引不少首購族指名進駐。

目前全台整體房價已鬆動,陳俊男觀察,從2016年4月以來,市場以自用型產品需求為主,價格實惠的區域及產品受到買方關注,2~3房產品需求強,而因為今年整體房市交易量萎縮,物件銷售期拉長,不少屋主願意調降價格出售,因此有購屋需求的買方,有機會找到優質物件,趁2016年或2017年購置房產。

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