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【房產新鮮事】預售契約染黑 楊昇董座喊冤
蘋果新聞
許典雅:應視個案有彈性空間
質疑法規
【詹宜軒╱台北報導】「政府稽查預售案契約,保障消費者是美意,但契約文字應『因案制宜』,被渲染成黑心建商,我真的太冤枉!」近年已鮮少露臉的揚昇集團董事長許典雅,因旗下建案「揚昇君苑」被北市地政局列管契約不符規定,昨出面喊冤,針對房市現況,他更直指:「政府再沒有作為,景氣難恢復。」
揚昇集團董事長許典雅對預售屋契約稽查,指出多處不合時宜。范厚民攝
地政局7日召開記者會公布北市10預售案契約不符規範,並要求限期改善。其中,松山區「揚昇君苑」為其一,對此,有媒體指10案建商黑心,令從業超過30年的許典雅不得不打破沉默,憤怒喊冤。
質疑加註多此一舉
許典雅昨說,內政部所擬定的買賣定型化契約,應針對個案不同有其彈性空間。許舉例,房地出售面積,官方規定應加註「專有部分」,但既已規定標記主建物及附屬建物,額外加註「專有部分」4字,是否多此一舉?另外,開工及取得使用執照期限,楊昇訂出開工日起1460個工作天取得使照,但官方版本要求標註「民國110年3月15日前取得使照」,許典雅批:「1460個工作日,比規定時間還快交屋,怎麼變違規?我真的有夠冤枉。」
在台北市先後開發11棟商辦大樓,有「商辦王」之稱的許典雅,住宅項目開發嚴守蓋好、賣完、再開發的步調。針對房市景氣渾沌,許典雅更直指景氣難恢復:「要救市,無非是降稅、簡化行政流程、及加速都市更新進程。」
強調見習星國政策
許典雅說:「政府打房不外乎是要稅金、要無殼蝸牛有房子!」但高稅率卻把富人往海外逼,「稅降了,老屋願意都更,養不起新房,可以賣1間新房,到蛋白區買3間,買氣就回來了。」
許典雅強調,房價就算1坪150萬元打到50萬元,無殼蝸牛也買不起。許說:「新加坡面積不過500平方公里,因健全福利,使人人有屋住。我們可仿效填海造陸,興建首付50萬元、月付5千元、進市區不超過30分鐘車程的房屋供給,才是實質造福無殼族的做法。」
許典雅批點房市現況 ◎政府打房的目的,不外乎是要稅金、要無殼蝸牛有房子
◎就算房價1坪150萬元降到50萬元,大家就買得起了嗎?
◎學新加坡填海造陸,供應年輕人首付50萬元、月付不超過5千元、且進台北市不超過30分鐘車程的房子,才是解決之道
◎高稅賦,是避稅、逃稅的主因
◎景氣難恢復,要救市,無非是降稅、簡化行政流程、及加速都更進程
資料來源:《蘋果》採訪整理