【窩牛專欄】房市低迷?房價崩盤機率不大

窩牛網特約作家/Joanna





今年房市交易冷清,有人就預期房價可能崩盤、面臨腰斬,甚至少子化下,房價一定會跌。

但是,等到少子化爆空屋要等多久?五年?十年?二十年?

眼光要放在當下!

依目前房貸水準,五年內要出現泡沫化的崩盤機率不大,只要政府沒有出重手打房(而政府也沒有,內政部長次長花敬群也多次強調過了!),房價跌幅最多兩三成左右,目前房市受到供過於求影響,加上過去幾年投機客太多,房價才會由漲轉跌,等到空屋消化殆盡,就是房價止跌的時機。

房市不景氣,連帶影響民眾的購屋意願,根據內政部近期公布最新調查顯示,截至2015年第4季,全國餘屋數較前年同期暴增45%,民眾普遍抱持不買房,等待房價落底再出手的心態。

民眾只是在等落底,不是不需要房子住!

台灣房價雖因過去的超漲而呈現緩跌,但這種價格調整是市場必然的趨勢,從過去的經驗就知道,房市並不太可能出現任何泡沫化的崩盤現象。

當房市出現供過於求時,買氣不足,房價自然就會由漲轉跌。這時候仍然會有許多新屋陸續完工推出,加上投機者的拋售,房價就會一直走跌,這就會造成不動產市場不斷地出現景氣循環的現象,也會擴大房價的漲跌幅度。

進一步看,台灣目前仍維持低利率貸款,向下調降的空間相對有限,除了少子化,現在不婚族也很多,即使結了婚,不願與父母同住的人更多,這些人還是需要有地方住,要等房價崩盤也很明顯的不會是現在!

當然,房價再度飆漲的機會不大,除非台灣人的平均所得能在短時間內追上香港和新加坡,而且總人口的成長率再提高,這樣才有辦法帶動房價往上飆漲。但想看崩盤,只能說至少還要二十年吧,這二十年間該住的還是要住,買房能住一輩子,租房呢?

窩牛網 您窩的大小事 我們真心關注
https://snailhouse.com.tw/

Unknown

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.

沒有留言 :

張貼留言

歡迎留下你的看法