【房產新鮮事】Q2建照樓地板面積 3年新低

較去年減32.6% 打房致建商保守
【詹宜軒╱台北報導】景氣寒冬持續籠罩,建商開發腳步愈來愈緩。根據內政部營建署最新公布第2季核發量來看,樓地板面積較第1季減少3.5%,更較去年同期減少32.6%,創近3年新低。
 
營建署公布第二季建照核發樓地板面積量體,較去年同期減少逾三成,創近三年新低。資料照片
最多衰退近6成

據營建署的統計來看,Q2建造執照核發件數5745件、總樓地板面積5922千平方公尺,分別較去年同期,減少20.2%、32.6%,其中,Q2僅是住宅類建照核發量佔總核發量約是48.6%,較Q1的54.5%,下滑5.9%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場從去年開始盤整修正,2015年Q1建照核發量跌破9000件,到今年Q1甚至跌破7000件,Q2則僅於5922件,顯見自從打房政策實施,又逢整體景氣不佳,買氣推展不開,以致建商開發態度趨於保守。
而細究6都建照核發樓地板面積來看,僅首善之都台北市Q2核發量體,較去年同期成長85.7%,其餘5都則分別有2成5以上、甚至近6成的衰退。
不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出,以內政部統計月報數字,僅觀察住宅類核發建照量體,可見台北市建照核發戶數,僅3千餘戶,較去年同期,其實衰退2成以上。于認為:「房屋稅、地價稅問題未決,除影響民眾購屋意願,建商開發意願也大幅降低,低潮恐將從北市外溢到其他縣市。」

對城市發展有害 元利建設副總經理吳麗謹指,過往光是北市核發建照數可超過300件,現僅餘不到3分之1,吳說:「一張建照可創造很多就業機會,促進產業活絡,建設停擺對城市發展將是傷害。」
核發使照部分,今年Q2較去年同期件數減18.9%、樓地板面積則縮減13.7%,郎美囡說,近2年因建商擔心新屋供過於求,多有延後推案規劃。

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