【房產新鮮事】Q3房市 買賣雙方認知 有戲.

過半賣屋實價登錄加1成 買方向實價8折靠攏
漸漸磨合
【詹宜軒╱台北報導】退一步海闊天空,恐是當今房市窘狀的解藥。根據中信房屋Q3宅指數的調查,5成以上賣方願以實價登錄加價1成當作開價售屋,比例較上季增加8.3%,代表屋主心態修正,而買方雖有4成以實價打8折出價,但也有部分民眾調整出價空間,傾向實價打9折。
  
中信房屋Q3宅指數顯示,買賣雙方對價格認知有鬆動現象,將有助成交。彭仁義攝

在中信房屋本季的調查中,釋出不少民眾對房市較為樂觀的指標。對於房價未來走向,看跌的民眾約有32.7%,但第一線的房仲加盟店頭,卻有53.5%看跌,民眾竟比業者還樂觀。此外,傾向以不動產做為理財方式者,較上季增加約2.7%,增幅居所有理財項目之冠。

民眾比業者還樂觀

本季中信房屋亦同步調查172家加盟店,發現賣方以實價登錄加價2成以上的開價,Q3約減少8.6%,而以實價登錄加價1成的開價,季增8.3%,達52.3%,成為主流。買方對成交價格的期待,則有往實價登錄9折位移的跡象,中信房屋副總經理劉天仁說:「觀察本季與上季的買方出價意願,雖然仍以實價資訊打8折出價者最多,然比率卻減少約2.2%,相對增加的是,以實價資訊打9折者,由上一季的26.6%,提高為本季的30.2%。」
劉天仁認為,屋主認知房價短期內上漲不易,開價因而貼近市場,而買方願意調整出價空間,主要是買方也同意現今房價趨近合理區間,「買賣雙方要出現價格認知的黃金交叉點難,但雙方退讓可提升成交機率,估計Q4若無黑天鵝,將維持量穩價微跌的局面。」

房屋稅影響Q4表現

正待售屋的張小姐說,「房仲建議我開價可朝實價加1成為目標,因售屋沒有急迫性,心中的底價不會變,靜觀其變。」
針對重稅引民怨,中信Q3宅指數也發出問卷深入調查,其中,32%民眾認為若稅賦降低,會提升購屋意願,較上季增加7.2%,而41.3%的受訪民眾認為,都更後,新屋的房屋稅大增,負擔過重,恐讓都更腳步遲滯不前。另有44%認為自住應享有輕稅率,78.6%的民眾贊同取消2014年7月1日後適用新標準造價、被加稅的項目。
台經院景氣預測中心主任孫明德指出,根據台經院的景氣觀測,8月不動產業景氣轉差,較7月下跌,結束過去連5月走勢上揚局面,「受限於房屋稅調整方向未定,不確定因素將持續左右產業Q4表現。」

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