歧異擴大
【詹宜軒╱台北報導】買賣雙方「郎有情、妹無意」的價格認知，持續擴大，在6成以上民眾看壞Q4房市價格的情況下，永慶房產集團昨發布的房產趨勢報告更指出，未來1季恐將出現「量平價小跌」，全年買賣移轉棟數鎖在23~24萬棟間，慘落26年來低點。
根據永慶房產集團針對該公司房仲網會員，所發出的1015份問卷調查資料顯示，全台看跌Q4房市比例再度擴大，占比66%，較上季的59%增加7個百分點。其中，「小幅看跌5%~10%」比例高達5成。
就買賣雙方購、售屋理想價格的部分，買方有50%願意以較實價登錄成交行情低10~20%的價格購屋，甚至有超過8成買方，僅願以低於實價登錄成交行情的價格購屋。但賣方則有59%，傾向以低於實價登錄成交行情的5%，至高於該數字的10%售屋。
買賣雙方歧異續擴大
若以1間總價1000萬元的房屋來看，賣方的理想成交價在950~1100萬元之間，買方則僅願以800~900萬元來購買，兩造價格認知差距最大達300萬元，使得市場呈現媒合難、成交更難的窘況。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，雖然3月底鬆綁信用管制後，讓壓抑已久的買氣出籠，但之後經歷暑假、房屋稅、遺贈稅擬調漲等議題，購屋信心也跟著轉弱，「此外，房價修正程度尚無法吸引多數買盤進場，交易量沒有擴張動能。觀察2012~2015年Q4交易量，並未較Q3明顯增加，預期今年量縮格局不變，買賣移轉棟數全年恐落在23~24萬棟間，創26年新低。」
6都合計創18年新低
以6都表現來看，今年1~8月買賣移轉棟數除桃園市維持正成長外，其餘5都交易量能持續下滑，較去年同期衰退10~24%，包括雙北市、高雄市，均創近18年來新低量。6都平均較去年衰退14%，同步寫下18年來的新低紀錄。
崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美指出，實價登錄上線後，近1~2年民眾很聰明，懂得搜尋成交資料做為比價基準，「這個行情紀錄成為定錨效應，賣方不願意讓價怕吃虧，但買賣價格應是當下行情的反應，過去僅來為參考，應預期到未來市場的變化。」陳淑美提醒賣方，在評估個人是否有急迫變現、或是必要需求的情況下，可適度讓價、落袋為安。
