【房產新鮮事】北台10月中古屋交易 逆轉勝南台.

蘋果新聞

北台灣10月逆轉勝,就成交價量來看,降價取量策略奏效,包括雙北市、桃園市、新竹縣市等區,成交均較9月回升,而台中市以南的都會區,整體成交表現月衰退幅度在5~11%。
以永慶房產集團為例,全台7大主要都會區房價,除新竹縣市外,均較高點時明顯下修。其中,台北市房價自2014Q2時單價64.9萬元,至今年10月已修正近12%,來到57.2萬元,而新北市房價亦從2014Q3的高點行情、每坪36.2萬元,下修至30.9萬元,跌幅14.6%。
下修幅度較小的,則是台中市、台南市、高雄市,房價下修5~7%。 永慶房產集團業管部協理林泰隆指出,著眼10月全台房市交易量,顯然出現降價換成交的現象,如降價幅度最多的雙北市,10月交易量較前月增加8~16%,桃、竹則分別有1%、6%的成長。
有巢氏房屋莊志成執行副總表示:「南部交易本來就比北部慢熱,以雙北市房市交易已冷一段時間,加上讓利建案影響下,確實影響屋主降價意願。但高雄以自住買盤為主,屋主多半也無急售壓力。」
另以信義統計6都表現來看,雙北市10月交易量都出現回溫跡象,台北市月增11%,新北市則是月增約22%。
而台南市交易量月減約4%,高雄市雖是月持平,但較去年同期,量減約2成。 就市場穩定度來看,桃園市價格雖無顯著起落、但交易量卻有所支撐。台灣房屋智庫經理江怡慧認為,10月桃園交易大宗來自首購、換屋族,交易占比逼近8成,「這些購屋客眼見桃園市房價長久以來,僅在小數點之間游移,無明顯降價空間,因而選擇出手。」(詹宜軒/台北報導)


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