【房產新鮮事】10月房市黃藍燈再現.



蘋果新聞
首度連2月正成長 專家:倒回藍燈機率高
緩步回溫
【詹宜軒╱台北報導】北台灣新案市場10月再亮黃藍燈號,也是繼去年8月以來,首度連2月出現正成長信號。評比指標之一的來客組數,在讓利建案陸續進場帶動下,創近40個月以來新高點,成交組數與去年同期相當,同屬近1年高點。但11月隨著地價稅開徵、美國大選結果牽動買盤信心,專家認為,倒退回藍燈機率高。
 

10月北台灣新案來客組數創近40個月新高,使風向球整體評分維持黃藍燈號。范厚民攝

據《住展》雜誌統計10月風向球,10月總計6項指標總分為32.2分,較9月微幅上揚0.1分,對應燈號仍為顯示衰退注意的黃藍燈,同時也是連2個月達黃藍燈水平。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,6項觀察指標中,僅成屋推案單項分數大幅減少,其餘項目有4項分數走升,以來客組數表現最突出,議價率則持平,「來客組數是自2013年7月以來新高點,但當時市場交投熱絡,各案場來人平均;但現今市場表現則呈L形曲線,有個案單周來人衝上百組、也有個案險成蚊子館。」

價格是順銷關鍵

10月進場的台北市信義區個案「蒔景」為太平洋建設今年的第2件讓利案,該案基地位於六張犁捷運站周邊,開出每坪82~88萬元價格,規劃2房格局,太平洋房屋副總經理章克勤透露,至今來人超過2百組,可售戶僅餘3戶左右,「價格跟產品力,是建案得以順銷的關鍵。」
細就10月北台灣各區域表現,成交最熱絡的區域,為淡水區、桃園區與中壢區。淡海新市鎮1字頭建案,銷售依然平順,自住客對於總價1千萬元以內,可買3房加車位的接受度高。桃園市區、大有地區與龍安特區,均有熱銷案,又以龍安特區市況最突出。中壢則以內壢地區,買氣最暢旺,舊市區建案買氣,則屬個案表現。
何世昌認為,11月隨著地價稅開徵,與美國大選結果衝擊買盤信心,預期買氣難以放大,分數可能落在藍燈、黃藍燈邊緣游移,「甚至如果沒有新讓利案出現,降到藍燈機率偏高。」

遠雄看法較樂觀

遠雄房地產總經理張麗蓉指出,今年遠雄建設銷售中個案共34案,集中在Q2~Q3已去化8案,龍岡案、大溪地案等剛性需求案銷售速度最快。遠雄建設總經理湯佳峰認為,由於自住買方出籠,公司對於房市表現較為樂觀,「預計農曆年後包括台南、林口、台中都有新案推出,明年整體推案量將大於今年。」

Snailhouse窩牛網

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.