【房產新鮮事】買賣移轉 北市連3月跌.


蘋果新聞
僅3區獨秀 中南部回溫
買賣信心
【陳世峰╱台北報導】今年前9月房市交易低迷,但六都昨公布10月買賣移轉棟數,除雙北外其餘四都表現都優於9月,以桃園市重回3千大關最亮眼,反觀台北市交易量已連3月下滑。學者認為,房市持續盤長向下,降價幅度仍未達買方滿足點,交易量衰退尤其反映在雙北高房價區。
台北市10月買賣移轉量已連3月下滑,僅內湖、北投跟中山3區超過200棟。資料照片

根據六都地政局資料,北市10月1773棟月減6.4%,已連3月下滑;新北市上月受惠於新案交屋而衝上4千棟,10月交易回歸基本面,月減1成剩3724棟。反觀其餘四都,桃園10月移轉3149棟,月增24.4%、年增13.5%,表現最亮眼;台中市月增1成達2971棟,高雄市也回升至2603棟,台南市1460棟。

桃園增24%最亮眼

政治大學地政系教授張金鶚認為,全台房市仍未脫離盤整格局,尤其北台灣高房價地區,建商新案開價仍偏高,即便喊出讓利,幅度仍未達買方滿足點。他說:「買氣出不來,關鍵在大家都覺得市場不會這麼快反彈,房價向上走了10幾年,怎麼可能回檔1年、甚至幾個月就跌完了?」
台北市買賣移轉棟數自7月開始至10月已連3個月衰退,今年下半年在新案交屋潮逐漸退散、房屋稅議題發酵下,10月縮至1773棟,只有內湖、北投、中山區3區有突破200棟。北市去年1~10月交易量將近3萬棟,今年1~10月僅1.75萬棟,掉了4成。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示,新北市土城區、新店區、板橋區上月受惠於交屋潮,紛紛超過370棟,交屋潮告一段落後這3區衰退最慘;10月以淡水區398棟、新莊區380棟、汐止356棟交易最多,汐止區主要受惠「超級花園」交屋80戶。

中南部回歸剛性需求

中南部交易表現相對平穩,10月移轉量較上月回穩1到1成5。張金鶚認為,比起北台灣,中南部房價過去漲勢相對溫和,投資、投機情形也比較少,房市回歸剛性需求,價格符合買方預期,有機會看到小幅回升。
永慶不動產高雄師大店店東葉誌螢指出,9月開始已逐漸進入傳統旺季,加上目前影響高雄市況的不確定因素少,維持盤整格局,屋主可能也感受到房價無力回天而心態軟化,降價幅度有出來,交易量稍稍回升。
上班族陳先生表示,原本想買中山區小套房作為自己的首購房,但身邊朋友都說房價還會再跌,且最近遇到的屋主開價較硬,還是會先觀望,明年再找時機進場。

Snailhouse窩牛網

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.