【房產新鮮事】半年內房價看漲 3年首見.

蘋果新聞
房價下跌幅度趨穩 自住需求超過8成
悲觀止步
【詹宜軒╱台北報導】悲觀止步,民眾對房價看法出現逆轉,根據營建署最新發布的「2016上半年住宅需求動向調查」顯示,認為房價不合理、或是非常不合理的民眾,已從去年下半年逾5成比例,減少約7%。此外,看好未來半年房價者,自2013Q2以來首度出現正成長,看壞者則是近12季以來,首度量縮。
 
營建署最新發布的「上半年住宅需求動向調查」顯示,認為房價不合理者比例,已有下降趨勢。資料照片

營建署公布的住宅需求動向調查,主針對全國6直轄市地區內之主要房仲店頭來客,提出問卷。在該份調查中,針對房價趨勢的探討,整體約48%民眾認為普通,認為「非常不合理」和「不合理」共佔44.8%,認為房價「普通」和「合理」共達54.8%。
 

看跌人數比例減少

另針對未來半年或是1年的房價趨勢調查,雖有超過5成民眾仍是看跌,但14~15%民眾看漲未來半年或是1年房價。對比過往該調查的房價趨勢軸線來看,看跌者與看漲者量體,皆出現轉折。營建署指出,整體以認為房價小幅下跌、維持平穩為主流,看跌比例減少。
中信房屋行銷企畫部副理江龍名認為,由於目前處於低利環境,市場熱錢仍多,加上房價下跌幅度堪稱平穩,以及政府並未出現更劇烈的打房政策,買方等待多時後,難免認為房價已經進入打底階段,應是看跌民眾比例減少的主因。
民眾購屋動機分析,自住需求超過8成,仍為主流,但若觀察投資需求,新北市、台中市則有4成以出租為目的。
 

公告地價調升助漲 東森房屋北區英才加盟店店東駱中凱表示,3月央行鬆綁限貸後,台中市收租型產品成交量增加,成交比例佔1~1.5成,「以改建套房產品最熱,投資報酬率高達7~8%,熱區如西屯區逢甲、西區5期。」
期望住宅類型部分,除台南市超過5成偏好透天厝,其餘各區均傾向電梯大樓,高雄市更自去年上半年後,轉向青睞大樓物件。台灣房屋高雄中正特許加盟店店東朱金火表示,高雄市透天產品並非遭到棄守,而是整體環境不佳,才會讓原屬剛性買盤的低總價中古大樓備受青睞。
而近期獲得高度關注的公告地價調升議題,桃園以南4都,均有超過3成民眾認為助漲效果大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,中南部房價處相對低檔,民眾認知地價調升,賣方可將成本轉嫁,應是房價得以看漲的主因。




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