【房產新鮮事】年跌4.5% 新北房價恐見3字頭.

降幅僅次桃園市 1坪僅剩40萬
【詹宜軒╱台北報導】新北市房價陷入保4大作戰!市調業者統計指出,北台灣Q3新案房價,新北市近1年房價下跌4.5%,僅次於桃園市,Q3平均單價來到40.3萬元,雖暫止住連5季跌勢,但估計未來1~2季內恐見3字頭。而強打1字頭建案的基隆市,平均房價也將在Q4,進入保2關卡。
 
 新北Q3新案房價兩極化,房價強勢區如永和,即便打出不二價銷售,仍有個案周吸百組看屋人。范厚民攝
削價競爭不如上季

根據《住展》雜誌的統計,新北市Q3新案平均房價每坪為40.3萬元,與Q2維持相同水準,中止連續5季下跌,近1年跌幅則收斂至4.5%。
新北市幅員廣大,區域內房價強勢與弱勢區差距甚大,以永和區為例,銷售中建案普遍站上單價6字頭,「勝開大地」標榜區域讓利案,單價也自每坪55萬元起。
創意家行銷副董事長朱良能指,區域內鋼骨大樓案如「仁愛101」、「敦南一品花園」等,均傳出單價7~8字頭行情且有成交表現,足見抗性已逐漸消弭。
《住展》雜誌企研室經理何世昌則指出,如板橋、泰山、蘆洲、五股、淡水等區,房價相對弱勢,「綜觀新北市,Q3建案削價競爭的狀況,並不如Q2明顯,且仍有高價建案出現,房價暫時呈現拉鋸戰,未來1~2季若再有低價案搶市,『保4』有難度。」

基隆1周成交逾10組 房價同樣面臨保衛戰的基隆市,Q3房價重回1年前水平,達每坪20.3萬元,相較上季,跌幅則約1.93%,為北台灣單季跌幅最慘烈區塊。
目前基隆市線上銷售1字頭建案,如「早安國揚」、「竹城北海道」,銷況不差,單周成交組數最多甚至可至10餘組以上。也由於降價取量策略奏效,包括Q4將進場的「微笑台北」,代銷萬群廣告總經理謝坤成透露,成交價也將調整在每坪18~19萬元間,「人員已進場準備,此案交通位置佳,加上成屋看得到、摸得到,對購屋客更有吸引力。」也因1字頭案相繼推出,估計基隆市Q4均價恐將「見1」。
北台灣近1年房價崩跌最慘烈的區塊落在桃園市,Q3房價降至每坪22.6萬元,年跌幅約6.22%,相較2014年Q3高點,也已修正約10.7%。但也因建案價格好談,成交狀況突出,如桃園區、中壢區,都是成交熱區。

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