【房產新鮮事】不怕冷 7建商案量勝去年.

蘋果新聞
茂德讓利銷售佳 大陸建設推豪宅合建案
逆境求生
【詹宜軒╱台北報導】即便景氣混沌,仍有建商勇於入市。市調業者估算建商今年總推案量,包括大陸建設、茂德機構、元利建設、森聯機構、麗寶機構、勝治機構與遠雄建設(5522)等7建商,推案量皆超越去年水平,單一建商推案量逾百億元水平,合計案量更超過1200億元。
 
茂德機構今年推出「江翠ONE」等3新案,因讓利策略奏效,銷況俱佳。范厚民攝

去年元利建設、大陸建設未推案,今年暴衝至220億元左右,而茂德機構新推案件數達3件最多,總推案量亦達220億元。
茂德今年首度釋出銷售的建案有「江翠ONE」、「陽光PARK」與「希望城市」,3建案都走讓利銷售路線。新和廣告副總經理李霖芳指出,今年適逢茂德旗下建案大量完工,凸顯推案量大,「但若產品設計得當、價位迎合市場,還是能創造高銷售率。」以總銷80億元的「陽光PARK」來看,自6月公開至今銷售已近5成,而「江翠ONE」已接近完銷,「希望城市」也有不錯表現。

茂德今年房市贏家

《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,若無意外,茂德可能是7家業者中平均銷售率最高的公司,堪稱今年房市大贏家。
大陸建設、元利建設與森聯機構等建商,今年重點大案皆為豪宅案。元利與森聯今年都只有1件建案,但總銷就已達百億元以上,而大陸建設則有「琢白」、「丽格」2個合建案,總計可分回案量219億元。
麗寶在百億大案「微笑台北」挹注,全年案量估達160億元,較去年大增69億元,成長76%。遠雄今年指標新案包括新北市中和區的「遠雄左岸-敦苑」、及台中市「遠雄之星3」,新推案量約有127億元,較去年增加1.2倍。

房價修正 買方進場

遠雄房地產總經理張麗蓉表示,推案量體是依照既定時程、土地開發順序走,不大會受景氣更迭影響,「再者,隨著房價已向下修正,剛性需求買方逐漸進場,利空幾乎出盡,此時推案或可抓到潛在買方。」
張麗蓉以台中清水案為例,「此案打出單價1字頭行情,加上區域發展有潛力,現平均以1天賣2戶的速度前進。而年底將推的台南案,潛銷詢問度亦高,預計銷況應也不差。」
何世昌表示,在房市修正期間,建商策略大致分成幾種,一種是打品牌、強化建築品質,另一種是讓利為主軸,「若產品規劃得當、價格合理,即便市場氛圍不佳,擴大推案還是有機會取得好成績。」



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