【房產新鮮事】前9月拍賣3278棟 創新低

蘋果新聞
今年移轉量不到2003年高點1成
買氣直落
【陳世峰╱台北報導】房價盤整下修,不僅一般市場冷,法拍市場買氣也直直落,根據內政部公布拍賣移轉數量,今年1~9月全台僅剩3278棟,創下2003年以來新低記錄。業者認為,房市處在買方市場,民眾只願「逢低承接」,即便流入法拍市場,多數仍得等到3拍以後才會有人出手。
 
 法拍市場陷入歷年最冷,今年前9月拍賣移轉量僅剩不到2003年高點1成。資料照片

內政部統計全台拍賣移轉量變化,歷年1~9月高點出現在2003年,移轉量達41299棟,爾後逐年下滑,至2008年金融海嘯前後才略微回升。今年移轉量僅剩3278棟,與高點相比,剩不到1成。

等待低價出手

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,房地產市場持續不景氣,即便流入法拍市場物件通常要比市價便宜,不過受保守氛圍影響下,消費者在購屋選擇更加謹慎,讓今年1~9月法拍移轉量創低。
寬頻房訊發言人徐華辰表示,依據內部統計,今年法拍待拍量相比高峰期少掉近一半,雖然成交率未明顯減少,但待拍量銳減,成交量自然也會變少,同時市場觀望氣氛濃,法拍底價每經一拍都會再以底價8折競標,也讓今年第3季平均得標拍次達2.93拍,可看出民眾都在等低價出手。
以上月17日新北市拍賣1筆位於泰山區福興2街29號8樓物件為例,徐華辰指出,該案已進入3拍,面積36.32坪,底價749萬元,單價僅20.62萬元,相比周邊行情30萬元便宜了3成多,一共吸引25封標單搶買,最終以918.66萬元、單價25.29萬元標出,當出現破壞性價格,仍可能出現搶買熱潮。

機能健全吸客 進一步觀察今年前9月各行政區拍賣移轉量表現,高雄市鳳山區達84棟最熱、新北市中和區78棟居次,且中和區移轉量相比2014年同期成長110.8%。張瀞勻指出,法拍屋周邊生活機能健全,更易吸引購屋客買單,如10月高雄市鳳山區新生街1間法拍透天厝,該屋距鳳山車站僅約300公尺,一拍底價為335萬元,但最終以359萬元拍出,加價約7%。
新北市中和區今年也爆量,全國不動產中和員山加盟店店長周玟妤分析,今年拍定案件中大坪數物件比例較高,主因是這類產品總價高,在市場流通性欠佳,不過流入法拍後,價格低於市價加上中和區原有的機能,換屋族會願意買單。
民眾李先生表示,對法拍屋較不熟悉,但覺得會流入法拍市場的房子通常有問題,產權可能也相當複雜,除非真的特別便宜,否則不會特別留意這類產品。

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