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經濟日報 記者吳靜君／台北報導
磊山保經董事長李佳蓉很喜歡買房子，買屋經驗超過30年，有自己的一套哲學，她提醒年輕人、想買屋的人，不要想著以小搏大，而是要穩健投資，而且必須選擇從年輕住到老的房子，才是有增值空間的房子。

邁入耳順之年的李佳蓉曾是保誠人壽業務副總，掌管近千名業務大軍，2010年創辦磊山保經，李佳蓉有一套領導方式，要求磊山的業務員要有晨會、定期舉辦教育訓練、國際參訪，並把出勤率納入考核制度，正規軍方式勇闖保險經紀的市場。

在保險業身經百戰，李佳蓉堅持「從第一分鐘就走對」是她的信念，她也將以從事保險業「永續」、「穩健」經營的態度來選擇她想要下手的房子。

李佳蓉自1980年就開始買房子，也很喜歡買房子，買屋經驗已經超過30年，但是她從不覺得自己是「投資客」，她解釋，投資客是要以房價上漲，賺取價格利潤為主，但她買房子雖然會賣掉賺取利潤，不過大原則仍是穩定收益、選擇適合居住的房子為首要目標。

李佳蓉覺得好的標的如果賣掉的話，就不太容易買回來，因為房價如果是上漲趨勢，這類房子賣掉以後，就得用更高的價格買回，或者根本買不到了，所以她覺得好的標的都會買兩套，其中一套房子可以在價格不錯的時候賣掉，賺取價差，另一套則留下來，賣掉的房子利潤拿來償還房貸，減輕負擔。

所以她選標的，地段最為重要，好的區域有一定的需求，基本上房價不會因為景氣下跌，所以買房大部分都選擇大安區，也有選過高雄精華地段，房價從600多萬元漲到1,000萬元，絲毫沒受到房市不景氣的影響。

李佳蓉務實的性格也呈現在挑選房子上，她從不買華而不實的豪宅，反而喜歡選擇屋齡在20至25年、大約60至70坪，適合全家居住，有管理、有電梯的華廈。李佳蓉認為，這一類的房子使用建材實在、公設比低、加上地段、區域好的話，就是可以下手的好標的。

李佳蓉買房子有一個核心原則，該房子「要能從年輕住到老」，所以除了區域、地段之外，房子本身周圍的生活機能要夠強，住在這裡生活可以很方便，這一類的房子，就算不賣掉也可以出租。

李佳蓉勸想買房子的年輕人、買屋人，現在房價已經很貴了，好一點的房子每坪都是60萬至70萬起跳，如果想要「以小搏大」賺價差當投資客，變得相當困難，所以首先要檢視自己的能力，不要讓房子成為負擔；其次選擇自用型的房子為主，選擇可以長久居住的標的，才是現在買房的重要考量。

李佳蓉小檔案

現職
磊山保險經紀人公司董事長

購屋心得
地點、生活機能佳
核心原則「可以從年輕住到老」
20~25年、60~70坪華廈最優

購屋建議
檢視自己的能力，不要讓房子成為負擔
選擇自用型的房子為主